2024年11月期有価証券報告書より

事業内容

セグメント情報
※セグメント情報が得られない場合は、複数セグメントであっても単一セグメントと表記される場合があります
※セグメントの売上や利益は、企業毎にその定義が異なる場合があります

アセットマネジメント事業 インベストメントバンク事業 不動産投資等部門 証券投資等部門
  • 売上
  • 利益
  • 利益率

最新年度

セグメント名 売上
(百万円)
売上構成比率
(%)
利益
(百万円)
利益構成比率
(%)
利益率
(%)
アセットマネジメント事業 884 15.6 357 46.5 40.4
インベストメントバンク事業 4,786 84.4 410 53.5 8.6

事業内容

 

3 【事業の内容】

当社グループは、当社をはじめとして連結子会社9社、持分法非適用の非連結子会社1社により構成されており、ファンドの組成・管理・運用等を行うアセットマネジメント事業、不動産物件への投資、太陽光発電設備への投資、上場企業・未上場企業への投資、金融商品仲介業務等を行うインベストメントバンク事業を行っております。

なお、当社は特定上場会社等であります。特定上場会社等に該当することにより、インサイダー取引規制の重要事実の軽微基準については連結ベースの数値に基づいて判断することとなります。

当社グループの事業内容や当社と主要な連結子会社の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります(2024年11月30日現在)。

 


 

 

(1) アセットマネジメント事業

アセットマネジメント事業は、ファンド開発、不動産ファンド運用、証券ファンド運用、太陽光発電ファンド運用、事業型ファンド運用に大別されます。

① ファンド開発

当社グループでは、「投資家のニーズに立脚した魅力的なファンドの開発」を事業コンセプトに、国内外の不動産、太陽光発電設備等、ベンチャー企業、アジアの新興国株、車両等の新しい投資対象を発掘するのと同時に、個人投資家、富裕層、機関投資家等からの投資ニーズを汲み上げ、それらを当社グループの有するファンドに関するノウハウや金融技術と組み合わせることにより、様々なファンドを投資家に提供しています。

 


 

 新規ファンドの組成に際しては、ファンド開発部門が情報収集、企画、立案、組成支援等を行います。また、当社グループ外の弁護士・会計士・税理士等とのネットワークを活用し、法規制、税制等について検討を重ね、投資家にとって最適なストラクチャーを決定します。

 

 

② 不動産ファンド運用

当社グループでは、日本の不動産を収益源としたファンドを運用しております。主力商品である毎月分配型の外国投資信託レジットにおいては、グループ会社のファンドクリエーション・アール・エム㈱が金融商品取引法に基づく投資一任運用業者として、任意組合型不動産ファンドにおいては当社が任意組合の理事長として、不動産クラウドファンディングにおいては、不動産特定共同事業法に基づく事業者である㈱ファンドクリエーションが適正な運用を行っております。

当社グループが、アセットマネジメント契約を締結している特別目的会社(SPC)等の取得資産の合計額(受託資産残高)は以下のとおりです。

 

回次

第12期

(2020年11月期)

時点

2020年2月

2020年5月

2020年8月

2020年11月

金額(百万円)

12,313

12,313

12,313

11,938

 

 

回次

第13期

(2021年11月期)

時点

2021年2月

2021年5月

2021年8月

2021年11月

金額(百万円)

11,938

11,938

14,458

11,078

 

 

回次

第14期

(2022年11月期)

時点

2022年2月

2022年5月

2022年8月

2022年11月

金額(百万円)

11,078

11,078

12,278

7,742

 

 

回次

第15期

(2023年11月期)

時点

2023年2月

2023年5月

2023年8月

2023年11月

金額(百万円)

7,742

9,174

11,504

9,910

 

 

回次

第16期

(2024年11月期)

時点

2024年2月

2024年5月

2024年8月

2024年11月

金額(百万円)

9,944

10,868

10,868

9,445

 

 

③ 証券ファンド運用

当社グループにおいて管理・運用する証券ファンドは、アジア株式に投資する外国投資信託とベンチャー企業に投資する任意組合です。

当社グループが、運用する証券ファンドの運用資産の合計額(受託資産残高)は以下のとおりです。

 

回次

第12期

(2020年11月期)

時点

2020年2月

2020年5月

2020年8月

2020年11月

金額(百万円)

3,362

3,074

3,116

3,440

 

 

回次

第13期

(2021年11月期)

時点

2021年2月

2021年5月

2021年8月

2021年11月

金額(百万円)

3,987

4,510

4,533

4,967

 

 

 

回次

第14期

(2022年11月期)

時点

2022年2月

2022年5月

2022年8月

2022年11月

金額(百万円)

4,920

4,780

5,049

3,817

 

 

回次

第15期

(2023年11月期)

時点

2023年2月

2023年5月

2023年8月

2023年11月

金額(百万円)

3,655

3,828

4,460

4,040

 

 

回次

第16期

(2024年11月期)

時点

2024年2月

2024年5月

2024年8月

2024年11月

金額(百万円)

4,460

4,606

4,388

4,309

 

 

④ 太陽光発電ファンド運用

当社グループでは、太陽光発電の売電を収益源とした太陽光発電ファンドを運用しております。グループ会社の㈱ファンドクリエーションが、アセットマネージャーとしてファンドの適正な運用を行っております。

当社グループが、アセットマネジメント契約を締結している特別目的会社(SPC)等の取得資産の合計額(受託資産残高)は以下のとおりです。

 

回次

第12期

(2020年11月期)

時点

2020年2月

2020年5月

2020年8月

2020年11月

金額(百万円)

5,840

5,840

5,840

5,840

 

 

回次

第13期

(2021年11月期)

時点

2021年2月

2021年5月

2021年8月

2021年11月

金額(百万円)

5,840

5,840

5,840

5,840

 

 

回次

第14期

(2022年11月期)

時点

2022年2月

2022年5月

2022年8月

2022年11月

金額(百万円)

5,840

5,840

5,840

5,840

 

 

回次

第15期

(2023年11月期)

時点

2023年2月

2023年5月

2023年8月

2023年11月

金額(百万円)

5,840

5,840

5,840

5,840

 

 

回次

第16期

(2024年11月期)

時点

2024年2月

2024年5月

2024年8月

2024年11月

金額(百万円)

5,840

5,840

5,840

5,840

 

 

⑤ その他事業型ファンド運用

当社グループでは、民泊等宿泊事業の宿泊売上等を収益源とした事業型ファンド、および車両リースバック事業のリース料売上等を収益源とした事業型ファンドを運用しております。グループ会社の㈱ファンドクリエーションが、アセットマネージャーとしてファンドの適正な運用を行っております。

当社グループが、アセットマネジメント契約を締結している特別目的会社(SPC)等の取得資産の合計額(受託資産残高)は以下のとおりです。

 

回次

第12期

(2020年11月期)

時点

2020年2月

2020年5月

2020年8月

2020年11月

金額(百万円)

180

180

180

180

 

 

回次

第13期

(2021年11月期)

時点

2021年2月

2021年5月

2021年8月

2021年11月

金額(百万円)

180

450

450

450

 

 

回次

第14期

(2022年11月期)

時点

2022年2月

2022年5月

2022年8月

2022年11月

金額(百万円)

450

450

450

780

 

 

回次

第15期

(2023年11月期)

時点

2023年2月

2023年5月

2023年8月

2023年11月

金額(百万円)

965

1,468

2,047

2,402

 

 

回次

第16期

(2024年11月期)

時点

2024年2月

2024年5月

2024年8月

2024年11月

金額(百万円)

2,622

3,002

3,102

3,597

 

 

⑥ アセットマネジメント事業における売上高(営業収益)の内訳

アセットマネジメント事業における主な売上高(営業収益)は、以下のとおりであります。それぞれのファンドのスキームによって得られる収益の構成、料率が異なっております。

 

報酬名

報酬の内容

管理報酬

外国投資信託の管理・運用業務に関する報酬で、ファンド毎に一定の料率が定められています。

アクイジションフィー

特別目的会社(SPC)等が不動産等を取得する際に当社がSPCに提供する役務にかかる報酬です。対象不動産等の取得価額に一定料率を乗じた金額で、アセットマネジメント契約に基づき発生します。

ディスポジションフィー

特別目的会社(SPC)等が不動産等を売却する際に当社がSPCに提供する役務にかかる報酬です。対象不動産等の売却価額に一定料率を乗じた金額で、アセットマネジメント契約に基づき発生します。

アセットマネジメントフィー

特別目的会社(SPC)等が所有する不動産等の管理・保全に関する報酬です。特別目的会社(SPC)等の保有資産額に一定料率を乗じた金額で、アセットマネジメント契約に基づき発生します。

 

 

 

⑦ ファンド

当社グループが管理・運用を行う主なファンドの概要は以下のとおりです。

 

不動産ファンド

ファンド名

主な投資対象

設定

特徴

FCファンド-レジット不動産

証券投資信託

 

 

日本の居住系

不動産等を収益源とする社債等

 

2003年11月

 

1.日本の不動産を収益源とする、公募の円建て契約型外国投資信託。

2.原則として、不動産収益の総額から費用の総額を差し引いた額を毎月分配する。

3.東京都心のレジデンシャル物件を含む居住系賃貸物件等の不動産を主な収益の源泉とした社債等に投資する。

4.ブラジルレアルクラスと豪ドルクラスでは、為替ヘッジプレミアムと為替差益の獲得が期待される。

フォレシティ門前仲町任意組合

 

レジデンシャル物件

 

2015年4月

 

 

東京都心部のレジデンシャル物件を投資対象とした任意組合型のファンド。安定・高入居率をもととした収益の確保を目指す。

フォレシティ肥後橋任意組合

 

レジデンシャル物件

 

2015年10月

 

 

大阪中心部のレジデンシャル物件を投資対象とした任意組合型のファンド。安定・高入居率をもととした収益の確保を目指す。

FC FUNDING(不動産クラウドファンディング)

不動産物件

 

2023年4月

 

 

不動産特定共同事業法に基づき、クラウドファンディングの形態で投資妙味のある物件に投資し、収益の確保を目指す。

 

 

証券ファンド 

ファンド名

主な投資対象

設定

特徴

フェイム-アイザワトラスト ベトナムファンド

 

 

外国上場株式

 

 

2006年9月

 

 

 

1.ホーチミン・ハノイ証券取引所上場株式及びベトナム国内の店頭登録株式等に投資し、長期的なキャピタルゲインを追求する。

2.ベトナム国外の取引所に上場しているベトナム関連企業が発行する株式及び株式関連証券にも投資する。

FCベンチャー企業投資任意組合

国内未上場株式

2022年8月

1.主に日本の未上場ベンチャー企業の株式に投資する任意組合型ファンド。投資銘柄毎にファンドの組成を行う。成長が見込まれるベンチャー企業に投資することで、キャピタルゲインを獲得することを目的とする。

2.1号、2号は2022年8月に、3号は2022年9月に、5号は2022年12月に、6号は2023年7月に設定。

 

 

太陽光発電ファンド 

ファンド名

主な投資対象

設定

特徴

福岡川崎ソーラーファンド
福岡川崎ソーラー事業匿名組合

 

太陽光発電設備等

 

2014年3月

 

 

再生可能エネルギーの固定価格買取制度に基づき、ファンドが保有する太陽光発電所により発電された電気を20年間に渡り固定価格(40円/kWh(税抜))で電力会社に売電し、長期安定収益の確保を目指す。

福岡田川ソーラーファンド
福岡田川ソーラー事業匿名組合

 

太陽光発電設備等

 

 

2014年10月

 

 

 

再生可能エネルギーの固定価格買取制度に基づき、ファンドが保有する太陽光発電所により発電された電気を20年間に渡り固定価格(36円/kWh(税抜))で電力会社に売電し、長期安定収益の確保を目指す。

三重芸濃ソーラーファンド
三重芸濃ソーラー事業匿名組合

 

太陽光発電設備等

 

 

2015年2月

 

 

 

再生可能エネルギーの固定価格買取制度に基づき、ファンドが保有する太陽光発電所により発電された電気を20年間に渡り固定価格(36円/kWh(税抜))で電力会社に売電し、長期安定収益の確保を目指す。

栃木益子ソーラーファンド
栃木益子ソーラー事業匿名組合

 

太陽光発電設備等

 

 

2015年3月

 

 

 

再生可能エネルギーの固定価格買取制度に基づき、ファンドが保有する太陽光発電所により発電された電気を20年間に渡り固定価格(36円/kWh(税抜))で電力会社に売電し、長期安定収益の確保を目指す。

熊本明徳ソーラーファンド
熊本明徳ソーラー事業匿名組合

 

太陽光発電設備等

 

 

2015年3月

 

 

 

再生可能エネルギーの固定価格買取制度に基づき、ファンドが保有する太陽光発電所により発電された電気を20年間に渡り固定価格(36円/kWh(税抜))で電力会社に売電し、長期安定収益の確保を目指す。

福岡豊前ソーラーファンド
福岡豊前ソーラー事業匿名組合

 

太陽光発電設備等

 

 

2015年12月

 

 

 

再生可能エネルギーの固定価格買取制度に基づき、ファンドが保有する太陽光発電所により発電された電気を20年間に渡り固定価格(36円/kWh(税抜))で電力会社に売電し、長期安定収益の確保を目指す。

福島二本松ソーラーファンド
福島二本松ソーラー事業匿名
組合

 

太陽光発電設備等

 

2016年3月

 

 

再生可能エネルギーの固定価格買取制度に基づき、ファンドが保有する太陽光発電所により発電された電気を20年間に渡り固定価格(40円/kWh(税抜))で電力会社に売電し、長期安定収益の確保を目指す。

和歌山新宮ソーラーファンド 和歌山新宮ソーラー事業匿名
組合

 

太陽光発電設備等

 

 

2016年3月

 

 

再生可能エネルギーの固定価格買取制度に基づき、ファンドが保有する太陽光発電所により発電された電気を20年間に渡り固定価格(36円/kWh(税抜))で電力会社に売電し、長期安定収益の確保を目指す。

栃木那須烏山ソーラーファンド

栃木那須烏山ソーラー事業匿名

組合

 

太陽光発電設備等

 

 

2017年3月

 

 

再生可能エネルギーの固定価格買取制度に基づき、ファンドが保有する太陽光発電所により発電された電気を20年間に渡り固定価格(36円/kWh(税抜))で電力会社に売電し、長期安定収益の確保を目指す。

 

 

その他事業型ファンド

ファンド名

主な投資対象

設定

特徴

民泊等宿泊事業ファンド1号

民泊等宿泊事業

2018年6月

東京を中心とした民泊等宿泊事業を投資対象とした匿名組合型ファンド。民泊等宿泊事業から得られる宿泊売上等により安定的な収益の確保を目指す。

FC事業ファンド1号

住宅宿泊及びマンスリーマンション事業

2020年11月

東京を中心とした住宅宿泊及びマンスリーマンション事業を投資対象とした匿名組合型ファンド。民泊等宿泊事業から得られる宿泊売上等により安定的な収益の確保を目指す。

FC車両ファンド

車両

2022年9月

トラック等の車両のリース事業を投資対象とした匿名組合型ファンド。運送事業者等から得られるリース料収入等により、安定的な収益の確保を目指す。1号が2022年9月に、2号が2022年12月に、3号が2023年3月に、4号が2023年5月に、5号が2023年8月に、6号が2023年11月に、L-1号が2024年3月に、7号が2024年5月に、8号が2024年8月に、9号が2024年11月に設定されました。

 

 

 

(2) インベストメントバンク事業

インベストメントバンク事業においては、不動産投資を行う不動産投資等部門、太陽光発電設備投資を行う太陽光発電投資等部門と、株式等の証券への投資や金融商品仲介業を行う証券投資等部門があります。

① 不動産投資等部門

不動産投資等部門においては、事前に立地や採算性、収支計画、出口戦略等を詳細に検討した上で、国内外の不動産等の取得を行います。不動産等の取得にあたっては、自己勘定で行う場合と投資対象不動産等を所有する特別目的会社(SPC)等に対する匿名組合出資を行う場合があり、当社グループの財務状況や出資によるリスク等を総合的に勘案した上で決定しております。取得した物件は、リースアップやデベロップメント等によりバリューアップを行った後、国内外のファンドや投資家等に譲渡することで売却益を得ております。

 


 

② 太陽光発電投資等部門

太陽光発電投資等部門においては、当社グループの不動産ビジネスで培ったノウハウ、交渉力、アレンジ力により優良案件の発掘を行い、太陽光発電設備等に投資を行います。当社グループの持つファンドに関するノウハウや金融技術、当社内外の専門的な会計・税務・法務知識を駆使し、投資家のニーズを汲み上げたファンドを提供し、また、ファンドを通じて、再生可能エネルギーの普及・拡大へ貢献していきます。

 

③ 証券投資等部門

証券投資等部門においては、「中堅上場企業、優良未上場企業をターゲットとした、高度な金融ソリューションの提供」を事業コンセプトに上場企業、未上場企業に対し金融ソリューションを提供し、その対価として、株式、新株予約権への投資機会及びコンサルティングフィー等を得ております。また、㈱FCインベストメント・アドバイザーズでは、アイザワ証券㈱からの委託を受けて金融商品仲介業務を行っており、上場株式等有価証券の売買の媒介及び当社グループにおいて組成した投資信託の募集の取扱い等を行い、取次ぎ実績に応じて仲介手数料が計上されております。金融商品仲介業においては、金融法人、事業法人、その他法人及び富裕層を顧客としております。

 

業績

 

4 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

(業績等の概要)

(1) 経営成績に関する分析

当連結会計年度(2023年12月1日~2024年11月30日)における我が国経済は、堅調な企業業績などを背景に景況感は良好な水準を維持しており、雇用・所得環境についても緩やかに改善が進んでおります。一方で、引き締め的な金融政策運営が世界的に行われる中で、一部の中央銀行では利下げに転じる動きがあるなど、金融市場の先行きについては不確実性が高まっております。加えて、物価の上昇によるコスト高や為替相場の変動が続いており、経済の先行きは依然として不透明な状況が続いております。

 当社グループの主要事業が属する不動産業界では、引き続き投資家の物件取得意欲は高い状況にあり、訪日外国人の消費回復や円安などの影響もあり、国内外の投資家による活発な物件の売買が行われております。今後についても、物件価格と収益性のバランスを慎重に検討しながら、新規物件の取得を行ってまいります。

 また、太陽光発電業界におきましては、投資商品としての需要に加え、カーボンニュートラルの実現に取り組む企業からの投資ニーズも高まっております。再生可能エネルギー普及促進への政府の後押しも追い風に、今後も市場の拡大が期待されております。

 運送業界では、トラックドライバーの時間外労働の上限規制などのいわゆる「2024年問題」により、中小の物流事業者の財務改善、資金調達のニーズが高水準で推移しており、当社グループが展開するトラックのリースバックは需要の拡大が見込まれます。

こうした状況の下、アセットマネジメント事業においては、引き続きファンド運用資産残高、不動産等受託資産残高の増加に向けて、新たに投資家ニーズに適合した魅力的な商品開発を進めております。当期においては運送事業用トラックを投資対象とするファンド「FC車両ファンド」の運用資産残高が1,195百万円増加いたしました。

 インベストメントバンク事業においては、当期において国内外の不動産を取得、売却し、収益計上いたしました。車両リース事業においては、運送事業者からのトラックの取得に注力し、当期において1,159百万円のリースバック車両を取得いたしました。

以上の結果、当連結会計年度の業績は、売上高5,669百万円(前期比37.0%増)、営業利益434百万円(前期比24.0%増)、経常利益341百万円(前期比13.7%増)、親会社株主に帰属する当期純利益200百万円(前期比9.5%増)となりました。

 

 セグメント別の業績は以下の通りであり、売上高についてはセグメント間の内部売上高又は振替高を除いた売上高で表示しております。

 

<アセットマネジメント事業>

 当連結会計年度末において、当社グループが運用するファンド運用資産残高は224億円(一部円換算US$1.00=150.74円)、当社グループがアセットマネジメント業務を受託している不動産ファンド及び太陽光発電ファンド等の受託資産残高は188億円となりました。

 不動産ファンドにつきましては、アセットマネジメントフィー及びファンド管理報酬等を計上いたしました。証券ファンドにつきましては、外国投資信託の管理報酬等を計上いたしました。また、事業型ファンドにつきましてもアセットマネジメントフィー等を計上いたしました。この結果、アセットマネジメント事業は、売上高882百万円(前期比0.9%増)、営業利益357百万円(前期比10.2%減)となりました。

 

<インベストメントバンク事業>

 不動産投資事業では、国内外の不動産の売却、保有不動産からの賃料収入を計上いたしました。また、車両リース事業においては、車両の売却、リース収入を計上しました。この結果、インベストメントバンク事業は、売上高4,786百万円(前期比46.7%増)、営業利益410百万円(前期比53.0%増)となりました。

 

(2) キャッシュ・フロー

当連結会計年度末における現金及び現金同等物(以下「資金」といいます。)は、前連結会計年度末に比べ302百万円増加し、1,837百万円となりました。

当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの主な要因は次のとおりであります。

 

(営業活動によるキャッシュ・フロー)

営業活動により獲得した資金は、180百万円となりました。税金等調整前当期純利益339百万円の計上、未払消費税等の増加210百万円、前受収益及び契約負債の減少243百万円等が資金増加の主な要因であります。

 

(投資活動によるキャッシュ・フロー)

投資活動により獲得した資金は、246百万円となりました。短期貸付金が221百万円減少したこと等が資金増加の主な要因であります。

 

(財務活動によるキャッシュ・フロー)

財務活動により減少した資金は、126百万円となりました。社債の償還による300百万円の資金減少、長期借入金の借入による収入と返済により211百万円の資金増加等が主な要因であります。

 

(生産、受注及び販売の状況)

(1) 生産実績、仕入実績及び受注実績

グループの提供するサービスは生産・仕入・受注活動を伴わないため、記載を省略しております。

 

(2) 販売実績

当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称

当連結会計年度

(自 2023年12月1日

至 2024年11月30日)

前年同期比(%)

アセットマネジメント事業(百万円)

882

100.9

インベストメントバンク事業(百万円)

4,786

146.7

合計(百万円)

5,669

137.0

 

(注) 1.セグメント間の取引は相殺しております。

2.最近2連結会計年度における主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は次のとおりであります。

相手先

前連結会計年度

(自 2022年12月1日

至 2023年11月30日)

当連結会計年度

(自 2023年12月1日

至 2024年11月30日)

金額

(百万円)

割合(%)

金額

(百万円)

割合(%)

㈱平河町オートリースベータ

485

11.7

㈱平河町オートリースガンマ

477

11.5

㈱麹町ファーストリース

443

10.7

バルタスロール・プロパティー(同)

832

14.7

㈱山の音

735

13.0

 

 

(3) ファンド資産残高の状況

① 不動産ファンドの運用資産残高

 

前連結会計年度

(自 2022年12月1日

至 2023年11月30日)

当連結会計年度

(自 2023年12月1日

至 2024年11月30日)

2月

(百万円)

5月

(百万円)

8月

(百万円)

11月

(百万円)

2月

(百万円)

5月

(百万円)

8月

(百万円)

11月

(百万円)

レジット  (注)1.

6,951

7,034

6,871

7,376

6,921

7,066

6,821

7,243

任意組合型 (注)2.

1,350

1,350

1,350

1,350

1,350

1,350

1,350

1,350

 FC FUNDING (注)3.

41

41

33

68

52

52

108

合計

8,301

8,425

8,262

8,760

8,340

8,468

8,223

8,702

 

(注) 1.FCファンド-レジット不動産証券投資信託(「レジット」)は2003年11月に運用を開始しました。2010年11月度より「レジット」クラスC受益証券、2011年11月度より「レジット」ブラジルレアルクラス受益証券及び豪ドルクラス受益証券の運用資産残高を含めております。

2.任意組合型不動産ファンドは2015年4月に運用を開始しました。

3.FC FUNDINGは2023年4月に運用を開始しました。

 

 

② 証券ファンドの運用資産残高

 

前連結会計年度

(自 2022年12月1日

至 2023年11月30日)

当連結会計年度

(自 2023年12月1日

至 2024年11月30日)

2月

(百万円)

5月

(百万円)

8月

(百万円)

11月

(百万円)

2月

(百万円)

5月

(百万円)

8月

(百万円)

11月

(百万円)

ベトナム

(注)1.

3,267

3,440

4,030

3,610

4,030

4,176

3,958

3,879

ベンチャー企業投資ファンド(注)2.

387

387

430

430

430

430

430

430

合計

3,655

3,828

4,460

4,040

4,460

4,606

4,388

4,309

 

(注) 1.FCグローバル ベトナムファンド(「ベトナム」)(旧名称 フェイム-アイザワ トラスト ベトナムファンド)は2006年9月に運用を開始しました。なお、本ファンドは運用資産が米ドル建てで算出されており、下記の月末為替レート(TTM)を使用しております。

 

2023年2月

2023年5月

2023年8月

2023年11月

136.33円

139.77円

146.20円

147.07円

2024年2月

2024年5月

2024年8月

2024年11月

150.67円

156.74円

144.80円

150.74円

 

 

2.FCベンチャー企業投資任意組合1号、2号は2022年8月に、3号は2022年9月に、5号は2022年12月に、6号は2023年7月に運用を開始しました。

 

③ 事業型ファンドの運用資産残高

 

2023年11月

(自 2022年12月1日

至 2023年11月30日)

2024年11月

(自 2023年12月1日

至 2024年11月30日)

2月

(百万円)

5月

(百万円)

8月

(百万円)

11月

(百万円)

2月

(百万円)

5月

(百万円)

8月

(百万円)

11月

(百万円)

太陽光発電ファンド

福岡川崎ソーラー

(注)1.

610

610

610

610

610

610

610

610

福岡田川ソーラー

(注)2.

510

510

510

510

510

510

510

510

三重芸濃ソーラー

(注)3.

440

440

440

440

440

440

440

440

栃木益子ソーラー

(注)4.

670

670

670

670

670

670

670

670

熊本明徳ソーラー

(注)5.

600

600

600

600

600

600

600

600

福岡豊前ソーラー

(注)6.

520

520

520

520

520

520

520

520

福島二本松ソーラー
(注)7.

970

970

970

970

970

970

970

970

和歌山新宮ソーラー
(注)8.

920

920

920

920

920

920

920

920

栃木那須烏山ソーラー
(注)9.

600

600

600

600

600

600

600

600

太陽光発電ファンド合計

5,840

5,840

5,840

5,840

5,840

5,840

5,840

5,840

その他事業ファンド

民泊等宿泊事業ファンド1号(注)10.

180

180

180

180

180

180

180

180

FC事業ファンド1号

(注)11.

270

270

270

270

270

270

270

270

FC車両ファンド(注)12.

515

1,018

1,597

1,952

2,172

2,552

2,652

3,147

その他事業ファンド合計

965

1,468

2,047

2,402

2,622

3,002

3,102

3,597

合計

6,805

7,308

7,887

8,242

8,462

8,842

8,942

9,437

 

(注) 1.福岡川崎ソーラーファンド 福岡川崎ソーラー事業匿名組合は2014年3月に運用を開始しました。

2.福岡田川ソーラーファンド 福岡田川ソーラー事業匿名組合は2014年10月に運用を開始しました。

3.三重芸濃ソーラーファンド 三重芸濃ソーラー事業匿名組合は2015年2月に運用を開始しました。

4.栃木益子ソーラーファンド 栃木益子ソーラー事業匿名組合は2015年3月に運用を開始しました。

5.熊本明徳ソーラーファンド 熊本明徳ソーラー事業匿名組合は2015年3月に運用を開始しました。

6.福岡豊前ソーラーファンド 福岡豊前ソーラー事業匿名組合は2015年12月に運用を開始しました。

7.福島二本松ソーラーファンド 福島二本松ソーラー事業匿名組合は2016年3月に運用を開始しました。

8.和歌山新宮ソーラーファンド 和歌山新宮ソーラー事業匿名組合は2016年3月に運用を開始しました。

9.栃木那須烏山ソーラーファンド 栃木那須烏山ソーラー事業匿名組合は2017年3月に運用を開始しました。

10.民泊等宿泊事業ファンド1号は 、 2018 年6月に設定され 2018年12月に追加募集がなされました。

11.FC事業ファンド1号は、2020 年11月に設定され 2021年3月に募集が完了いたしました。

12.FC車両ファンド1号は2022年9月に、2号は2022年12月に、3号は2023年3月に、4号は2023年5月に、5号は2023年8月に、6号は2023年11月に、L-1号ファンドが2024年3月に、7号ファンドが2024年5月に、8号ファンドが2024年8月に、9号ファンドが2024年11月に設定されました。

 

 

(4) アセットマネジメント事業に関する報酬

① アクイジションフィー、ディスポジションフィー等

前連結会計年度

(自 2022年12月1日 至 2023年11月30日)

当連結会計年度

(自 2023年12月1日 至 2024年11月30日)

406百万円

410百万円

 

 

② アセットマネジメントフィー等

前連結会計年度

(自 2022年12月1日 至 2023年11月30日)

当連結会計年度

(自 2023年12月1日 至 2024年11月30日)

467百万円

471百万円

 

 

(経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容)

当社グループの当連結会計年度(自 2023年12月1日 至 2024年11月30日)の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況については、以下に記載しております。

なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

 

(1) 重要な会計方針及び見積り

当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。この連結財務諸表の作成に当たり、決算日における資産・負債の報告数値及び報告期間における収益・費用の報告数値に影響を与える見積りを必要とします。見積り及び判断・評価につきましては、過去の実績や合理的と考えられる要因等に基づいて判断しておりますが、見積り特有の不確実性があるために実際の結果は異なる場合があります。

連結財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積及び仮定のうち、重要となる会計方針については、「第5  経理の状況  1  連結財務諸表等  (1)連結財務諸表 注記事項 (重要な会計上の見積り)」に記載のとおりであります。

但し、現時点において入手可能な情報を基に検証等を行っておりますが、現時点では予想できないさらなる外部環境の変化等が発生した場合には将来において損失が発生する可能性があります。

 

(2) 財政状態の分析

(資産の状況)

当連結会計年度末における流動資産の残高は、前連結会計年度末比113百万円増加4,909百万円となりました。これは主として、現金及び預金が302百万円、棚卸資産が54百万円増加、短期貸付金が221百万円減少したことなどによるものです。

また、当連結会計年度末における固定資産の残高は、有形固定資産420百万円、無形固定資産2百万円、投資その他の資産461百万円となり、前連結会計年度末比26百万円増加884百万円となりました。

 

(負債の状況)

当連結会計年度末における流動負債の残高は、前連結会計年度末比300百万円減少1,297百万円となりました。これは主として、短期借入金が43百万円、未払金が73百万円、預り金が67百万円増加した一方で、短期社債が300百万円、前受収益及び契約負債242百万円減少したことなどによるものです。

また、当連結会計年度末における固定負債の残高は、前連結会計年度末比226百万円増加1,455百万円となりました。これは主として、長期借入金が197百万円増加したことなどによるものです。

 

 

(純資産の状況)

当連結会計年度末における純資産の残高は、前連結会計年度比209百万円増加3,054百万円となりました。これは主として、配当金の支払いにより37百万円減少した一方で、親会社株主に帰属する当期純利益200百万円計上したことにより利益剰余金が162百万円増加したこと、その他有価証券評価差額金が47百万円増加したことなどによるものです。

 

以上の結果、当連結会計年度末における総資産は前連結会計年度比136百万円増加5,806百万円、負債は前連結会計年度比73百万円減少2,752百万円、純資産は前連結会計年度比209百万円増加3,054百万円となり、自己資本比率は52.6%と前連結会計年度比2.4%増加いたしました。

 

セグメントごとの分析は、次の通りです。

(アセットマネジメント事業)

当連結会計年度末において、当社グループが運用するファンド運用資産残高は224億円(一部円換算US$1.00=150.74円)、当社グループがアセットマネジメント業務を受託している不動産等の受託資産残高は188億円となりました。

不動産ファンドにつきましては、アセットマネジメントフィー及びファンド管理報酬等を計上いたしました。証券ファンドにつきましては、外国投資信託の管理報酬等を計上いたしました。また、事業型ファンドにつきましてもアセットマネジメントフィー等を計上いたしました。この結果、アセットマネジメント事業全体では、売上高882百万円(前期比0.9%増)、営業利益357百万円(前期比10.2%減)となりました。

当連結会計年度末の資産合計は、前連結会計年度末比256百万円増加し1,441百万円となりました。

 

(インベストメントバンク事業)

不動産投資事業では、国内不動産の売却、保有不動産からの賃料収入を計上いたしました。また、車両リースバック事業においては、車両の売却、リース収入を計上しました。この結果、インベストメントバンク事業全体では、売上高4,786百万円(前期比46.7%増)、営業利益410百万円(前期比53.0%増)となりました。

当連結会計年度末の資産合計は、前連結会計年度末に比べ321百万円減少し2,912百万円となりました。

 

(3) 経営成績の分析

当社グループの主要な事業領域である不動産業界においては、引き続き投資家の物件取得意欲は高い状況にあり、国内外の投資家による活発な物件の売買が行われています。一方で、日本を含めた主要国の金融政策の見通しは困難な状況となっており、今後の新規物件の取得にあたっては、物件価格と収益性のバランスを慎重に検討することが必要となってきております。

 また、太陽光発電業界におきましては、長期間にわたって安定した売電収入が期待できる点、現在の良好な資金調達環境などによる利回り商品としての需要拡大に加えて、政府のグリーン成長戦略の推進等による後押しもあり、今後も市場の拡大が期待されております。

 運送業界では中小・零細の物流事業者の財務改善、資金調達のニーズが高水準で推移しており、当社グループが展開するトラックのリースバックは需要の拡大が見込まれます。

当社グループの事業セグメントであるアセットマネジメント事業、インベストメントバンク事業のいずれにおいても上記の視点に基づき事業を推進しており、当連結会計年度の経営成績は次の通りです。

 

① 売上高、売上原価、売上総利益

当連結会計年度における売上高は、前連結会計年度比1,532百万円増加5,669百万円となりました。

アセットマネジメント事業の売上高は、不動産ファンド関連報酬が前連結会計年度比90百万円増加し737百万円となったこと、また、証券ファンド関連報酬が31百万円減少し20百万円となったことにより、全体では前連結会計年度比7百万円増加882百万円となりました。インベストメントバンク事業の売上高は、保有不動産の売却による売上高の増加、車両の売却等により前連結会計年度比1,524百万円増加4,786百万円となりました。

当連結会計年度の売上原価は、主としてインベストメントバンク事業において保有不動産の売却、車両の売却等により前連結会計年度比1,461百万円増加4,533百万円を計上しました。この結果、当連結会計年度における売上総利益は、前連結会計年度比71百万円増加1,135百万円となりました。

 

 

② 販売費及び一般管理費・営業利益

当連結会計年度の販売費及び一般管理費は、役員報酬、給与手当、賞与等の人件費344百万円、支払手数料150百万円を中心に、前連結会計年度比12百万円減少700百万円となりました。売上総利益が71百万円増加し販管費が12百万円減少した結果、当連結会計年度の営業利益は、前連結会計年度比84百万円増加434百万円となりました。

 

③ 営業外損益・経常利益

当連結会計年度の営業外収益は、受取利息、受取配当金等の計上により23百万円となりました。営業外費用は支払利息、資金調達費用等の計上により117百万円となりました。その結果、当連結会計年度の経常利益は、前連結会計年度比41百万円増加341百万円となりました。

 

④ 親会社株主に帰属する当期純利益

当連結会計年度の親会社株主に帰属する当期純利益は、経常利益が前連結会計年度比で増加し、法人税、住民税及び事業税133百万円及び法人税等調整額5百万円を計上したことにより、前連結会計年度比17百万円増加200百万円となりました。

 

(4) 経営成績に重要な影響を与える要因について

「第2 事業の状況 3 事業等のリスク」に記載のとおり、当該事業リスクが発生した場合、経営成績に重要な影響を与える可能性があります。詳細につきましては、同項を参照願います。

 

(5) 資本の財源及び資金の流動性についての分析

① 資金調達

短期資金需要については、当社グループでは、営業活動におけるインベストメントバンク事業の投融資等の事業活動に必要な資金の確保と、財務の健全性の維持及び手元流動性の確保を基本方針としており、インベストメントバンク事業の不動産投資等部門が行う投融資では、主に金融機関からの借入による資金調達のほか、当連結会計年度においてはソーシャルレンディングを活用した資金調達を実施し、適切な手元流動性の確保と資金調達方法の多様化を図っております。

 

② 資金需要

当社グループの資金需要の主なものは、アセットマネジメント事業については新規ファンド組成に係る諸費用や人件費等の販売費及び一般管理費の運転資金、インベストメントバンク事業については営業活動における不動産や太陽光発電設備等の取得及び新規開発に係る投資や企業への投融資、人件費等の販売費及び一般管理費の運転資金であります。

アセットマネジメント事業においては、運転資金は主として営業活動によるキャッシュ・フローで対応する方針です。インベストメントバンク事業の投融資は、不動産投資等部門における不動産等投融資と、証券投資部門における成長性豊かな上場企業・未上場企業に対し投融資とからなります。インベストメントバンク事業においては投融資が収益拡大を促進するため、当社グループでは今後も金融機関から調達した資金を中心に投融資を継続していく予定であります。

また、当社グループでは、M&A等を実施することにより成長機会を捉え、事業基盤の拡充を行うことが、当社グループの中長期的な企業価値の向上を図る上で重要な戦略と考えており、上記事業での資金需要とは別にM&A等の資金需要が発生する可能性があります。

 

セグメント情報

 (セグメント情報等)

【セグメント情報】

1.報告セグメントの概要

当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。したがって、当社グループは事業目的またはサービスの内容等が概ね類似している各個別事業を「アセットマネジメント事業」と「インベストメントバンク事業」の2つに集約し、報告セグメントとしております。

各報告セグメントの主要な内容は、次の通りであります。

アセットマネジメント事業  --- 不動産・太陽光発電・証券・車両ファンド等の組成・管理・運用及び不動産等の受託運用等

インベストメントバンク事業 --- 不動産物件、太陽光発電設備、新規事業等への投資、有価証券の売買
上場企業・未上場企業への投資、金融商品仲介業務、車両売買、車両リース業等

 

2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部売上高又は振替高は第三者間取引価格に基づいております。

 

3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度(自 2022年12月1日 至 2023年11月30日)

 

 

(単位:百万円)

 

アセット
マネジメント事業

インベストメント    バンク事業

合計

Ⅰ.売上高

 

 

 

(1) 外部顧客に対する
売上高

874

3,262

4,136

(2) セグメント間の
内部売上高又は振替高

4

4

879

3,262

4,141

セグメント利益

398

268

666

セグメント資産

1,184

3,233

4,418

Ⅱ.その他の項目

 

 

 

減価償却費

0

0

有形固定資産及び無形固定資産の増加額(投資額)

 

 

 

当連結会計年度(自 2023年12月1日 至 2024年11月30日)

 

 

(単位:百万円)

 

アセット
マネジメント事業

インベストメント    バンク事業

合計

Ⅰ.売上高

 

 

 

(1) 外部顧客に対する
売上高

882

4,786

5,669

(2) セグメント間の
内部売上高又は振替高

2

2

884

4,786

5,671

セグメント利益

357

410

767

セグメント資産

1,441

2,912

4,353

Ⅱ.その他の項目

 

 

 

減価償却費

0

0

有形固定資産及び無形固定資産の増加額(投資額)

1

1

 

(注) 当社グループは、報告セグメントのうちインベストメントバンク事業については、「製品及びサービスに関する情報」として、「不動産投資等部門」及び「証券投資等部門」の金額を記載しておりましたが、当連結会計年度より記載しないこととしました。
なお、前連結会計年度のセグメント情報についても同様の記載としております。
 

4.報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

 

 

 

売上高

前連結会計年度(百万円)

当連結会計年度(百万円)

報告セグメント計

4,141

5,671

セグメント間取引消去

△4

△2

連結財務諸表の売上高

4,136

5,669

 

 

営業利益

前連結会計年度(百万円)

当連結会計年度(百万円)

報告セグメント計

666

767

セグメント間取引消去

3

3

全社費用(注)

△318

△336

連結財務諸表の営業利益

350

434

 

(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

 

資産

前連結会計年度(百万円)

当連結会計年度(百万円)

報告セグメント計

4,418

4,353

全社資産(注)

1,252

1,453

連結財務諸表の資産合計

5,670

5,806

 

 (注) 全社資産は、主に当社グループの余資運用資金(現金及び預金)に係る資産等であります。

 

 

その他の項目

報告セグメント計
(百万円)

調整額
(百万円)

連結財務諸表計上額
(百万円)

前連結
会計年度

当連結
会計年度

前連結
会計年度

当連結
会計年度

前連結
会計年度

当連結
会計年度

減価償却費

0

0

4

4

5

5

有形固定資産及び無形
固定資産の増加額(投資額)

1

2

3

2

4

 

 

【関連情報】

前連結会計年度(自  2022年12月1日  至  2023年11月30日)

1.製品及びサービスごとの情報

製品及びサービスごとの情報は、「注記事項(収益認識関係)(1)顧客との契約から生じる収益を分解した情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。

 

2.地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。

 

(2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

 

3.主要な顧客ごとの情報

 

 

 

顧客の名称又は氏名

売上高(百万円)

関連するセグメント名

㈱平河町オートリースベータ

485

アセットマネジメント事業及びインベストメントバンク事業

㈱平河町オートリースガンマ

477

アセットマネジメント事業及びインベストメントバンク事業

㈱麹町ファーストリース

443

アセットマネジメント事業及びインベストメントバンク事業

 

 

当連結会計年度(自  2023年12月1日  至  2024年11月30日)

1.製品及びサービスごとの情報

製品及びサービスごとの情報は、「注記事項(収益認識関係)(1)顧客との契約から生じる収益を分解した情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しております。

 

2.地域ごとの情報

(1) 売上高

(単体:百万円)

日本

アメリカ

その他

合計

5,004

643

21

5,669

 

      (注) 売上高は顧客の所在地を基礎とし、国又は地域に分類しております。

 

(2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

 

 

3.主要な顧客ごとの情報

 

 

 

顧客の名称又は氏名

売上高(百万円)

関連するセグメント名

バルタスロール・プロパティー(同)

832

アセットマネジメント事業及びインベストメントバンク事業

㈱山の音

735

インベストメントバンク事業

 

 

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

該当事項はありません。

 

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

該当事項はありません。

 

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

該当事項はありません。