ストーリー・沿革
サマリ
東京建物は、1896年創業の歴史を持つ総合不動産会社です。八重洲・日本橋・京橋の「YNKエリア」を中心に、地域に根差した「不易流行のまちづくり」を展開しています。伝統と最先端が融合する都市開発や、自然と共生する「大手町タワー」などの再開発を推進。現在は「次世代デベロッパーへ」を長期ビジョンに掲げ、アセットの多様化と社会課題解決を両立する事業モデルで持続的な価値提供を目指しています。
過去
現在
未来
目指す経営指標
・2026年度（予想）配当性向40.2%（中期経営計画目標40%を前倒し達成見込み）
・2026年度（予想）EPS303.46円（中期経営計画目標290円程度を前倒し達成見込み）
・2025-2027年度中期経営計画期間 ROE10%
・2025-2027年度中期経営計画財務指針 D/Eレシオ2.4倍程度
・2025-2027年度中期経営計画財務指針 有利子負債/EBITDA倍率12倍程度
・2027年度末時点 政策保有株式純資産比率10%以下
・2025-2027年度中期経営計画期間累計 固定資産売却・政策保有株式売却1,300億円以上（売却価格ベース）
・2030年長期ビジョン定量目標 事業利益1,200億円
トップメッセージの要約
不易流行
利他の心
場の価値
体験価値
用語解説
八重洲（Y）・日本橋（N）・京橋（K）の頭文字をとった東京建物の重点開発エリアの総称です。伝統と最先端が融合する地域の歴史を継承しながら、エリア価値を高めるまちづくりが推進されています。
■TOFROM YAESU
「人・時・場をつなぐ」をコンセプトとし、東京建物が新本社機能を移転した八重洲の大型複合開発プロジェクトの名称です。多種多様な価値観をつなぎ、東京や日本の中心となる存在を目指しています。
■不易流行のまちづくり
地域の伝統や文化・歴史を継承しつつ（不易）、時代の変化に応じた新たな価値（流行）を創出する東京建物のまちづくり思想です。
■進取の精神
創業以来受け継がれている、時代の変化をいち早く察知して行動し、革新に挑み未来を切り拓く東京建物グループの企業文化・原点となる精神です。
■Brillia
「洗練」と「安心」を理念とする東京建物の住まいのトータルブランドです。厳選された立地で高い商品性を備えた分譲マンションなどを展開しています。
■T-LOGI
東京建物が展開する物流施設のアセットブランドです。環境変化に強い多様なアセットとして開発が進められています。
■レジーナリゾート
東京建物グループが展開する、愛犬と同伴可能な体験型リゾートホテル・施設運営事業です。
■おふろの王様
東京建物グループが展開する温浴施設事業です。長年の運営実績と高いノウハウに基づき、快適なサービスを提供しています。
■TASUKI
「温故知新のタスキリレー」をコンセプトとした東京建物のカルチャーデザインプログラムです。当社の歴史や価値創造の連鎖を社内で深め継承することを目的とした研修取り組みです。
■すてないくらしプロジェクト
分譲マンション等において廃食油回収や衣類・雑貨回収などを実施し、廃棄物削減や循環型社会の形成に貢献する東京建物グループの取り組みです。
沿革
２【沿革】
当社は1896年10月１日に初代安田善次郎らの発起により資本金100万円をもって設立され、一般不動産業務、不動産担保貸付を主要業務として営業を開始いたしました。その後横浜支店を設け、さらに海外にも支店、出張所を有するに至りましたが、終戦により在外資産の全てを失うなど多大な影響を受けました。
戦後、ビル賃貸事業を中心に住宅分譲事業、仲介、鑑定、コンサルティング等、事業の拡大を図り、総合不動産会社としての地歩を固めました。近年は、駐車場事業、体験型施設運営事業（旧クオリティライフ事業）、ファンド事業（旧資産運用事業）、海外事業等を展開するとともに、複数の大規模再開発を推進しております。
今日までの変遷の概要は以下の通りであります。
1896年10月 設立（本店を東京市日本橋区呉服町18番地に設置）
1896年10月 住宅ローンの原型となった割賦販売方式での不動産売買を開始
1896年11月 横浜支店開設（2000年１月ビルマネジメント第二部横浜営業所に改編、2022年11月廃止）
1903年３月 天津支店開設（1945年８月廃止）
1907年９月 ㈱東京株式取引所に株式を上場
1928年８月 関口台町分譲地にて宅地分譲事業開始
1929年11月 本店を東京建物ビルヂング（旧東京建物本社ビル）に移転
1947年６月 大阪営業所開設（現関西支店）
1949年５月 東京証券取引所に株式再上場
1952年９月 宅地建物取引業者免許を取得
1956年３月 一級建築士事務所登録
1956年11月 東京不動産管理㈱設立（2013年３月連結子会社化）
1958年３月 旧東京建物本社ビル新館増築工事竣工、戦後のビル事業を本格化
1959年10月 東京不動産清掃㈱設立（現東京ビルサービス㈱）（2013年３月連結子会社化）
1962年８月 東建商事㈱設立（現㈱東京建物アメニティサポート）
1963年８月 府中市中河原にて住宅地開発を開始。戦後の住宅事業を本格化
1964年６月 新宿営業所開設（現ビルマネジメント第二部新宿営業所）
1965年３月 不動産鑑定業者登録
1968年９月 藤沢市にてマンション分譲事業を開始
1974年２月 特定建設業許可
1979年11月 「新宿センタービル」竣工
1980年５月 東建住宅サービス㈱営業開始（現東京建物不動産販売㈱）（2015年７月完全子会社化）
1984年11月 共同ビル管理㈱設立（現東京建物不動産投資顧問㈱）
1987年６月 河口湖リゾート開発㈱設立（現東京建物リゾート㈱）
1987年11月 札幌営業所開設（1992年10月札幌支店に昇格、2021年３月廃止）
1995年11月 不動産特定共同事業許可
1998年11月 SPC 法（現資産流動化法）の国内第１号登録取得
2000年４月 ㈱東京リアルティ・インベストメント・マネジメント設立（現㈱東京建物リアルティ・インベストメント・マネジメント）（2016年12月連結子会社化、2023年４月完全子会社化）
2001年２月 ㈱イー・ステート・オンライン設立
2002年10月 福岡支店開設（現九州支店）
2003年４月 マンションブランドを「Brillia（ブリリア）」に統一
2005年10月 名古屋支店開設
2005年10月 ㈱プライムプレイス設立
2006年11月 東京建物(上海)房地産咨詢有限公司設立
2007年９月 「霞が関コモンゲート」竣工
2008年11月 「SMARK（スマーク）伊勢崎」開業
2011年２月 日本パーキング㈱の株式を取得（連結子会社化、2011年６月完全子会社化）
2012年５月 「中野セントラルパーク」竣工
2013年３月 「東京スクエアガーデン」竣工
2013年10月 「Brillia多摩ニュータウン」竣工
2014年２月 Tokyo Tatemono Asia Pte. Ltd.設立
2014年４月 「大手町タワー」竣工
2015年３月 日本初の区本庁舎一体型高層マンション「Brillia Tower 池袋」竣工
2017年３月 西新サービス㈱の株式を追加取得（連結子会社化、2019年12月完全子会社化）
2020年５月 東京建物八重洲ビルに本社事務所を移転
2020年５月 「Hareza Tower（ハレザタワー）」竣工
2021年８月 エキスパートオフィス㈱の株式を取得（連結子会社化、2022年１月完全子会社化）
2023年10月 Tokyo Tatemono US Ltd.設立
2024年１月 「フォーシーズンズホテル大阪」と「Brillia Tower 堂島」を一体的に開発した「ONE DOJIMA PROJECT」竣工
2024年２月 Tokyo Tatemono (Thailand) Ltd.設立
2025年６月 WonderScape㈱設立
関係会社
４【関係会社の状況】
|
名称 |
住所 |
資本金 又は 出資金 (百万円) |
主要な事業 の内容 (注)１ |
議決権 の所有 割合 (％) |
うち 間接 (％) |
関係内容 |
||||
|
役員の兼任 (注)２ |
資金取引等 (百万円) |
営業上の 取引 |
設備の 賃貸借 |
|||||||
|
当社 役員 (名) |
当社 社員 (名) |
|||||||||
|
(連結子会社) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
東京建物不動産販売㈱ |
東京都中央区 |
4,321 |
アセット サービス事業 |
100.0 |
－ |
2 |
4 |
短期貸付金(注)３ 32,374 |
－ |
当社から事務所を賃借 |
|
東京建物リゾート㈱ |
東京都中央区 |
100 |
その他事業 |
100.0 |
－ |
1 |
4 |
短期借入金(注)３ 288 短期貸付金(注)３ 900 長期貸付金(注)３ 5,500 |
－ |
当社から事務所を賃借 |
|
㈱東京建物アメニティサポート |
東京都中央区 |
100 |
住宅事業 |
100.0 |
－ |
2 |
6 |
短期借入金(注)３ 617 長期借入金(注)３ 3,500 |
－ |
当社から事務所を賃借 |
|
東京建物不動産投資 顧問㈱ |
東京都中央区 |
200 |
その他事業 |
100.0 |
－ |
1 |
5 |
短期借入金(注)３ 6,253 |
－ |
－ |
|
㈱イー・ステート・ オンライン |
東京都千代田区 |
100 |
住宅事業 |
100.0 |
－ |
－ |
4 |
短期借入金(注)３ 665 |
WEBプロモーションに関連する業務を委託 |
当社から事務所を賃借 |
|
㈱プライムプレイス |
東京都中央区 |
100 |
ビル事業 |
100.0 |
－ |
2 |
3 |
短期借入金(注)３ 2,721 |
商業施設の 運営・管理業務を委託 |
当社から事務所を賃借 |
|
㈱河口湖カントリー クラブ |
山梨県富士河口湖町 |
10 |
その他事業 |
100.0 |
－ |
－ |
2 |
－ |
－ |
－ |
|
新小山カントリー倶楽部㈱ |
栃木県小山市 |
10 |
その他事業 |
100.0 |
100.0 |
－ |
1 |
－ |
－ |
－ |
|
かちどきGROWTH TOWN㈱ |
東京都中央区 |
100 |
住宅事業 |
100.0 |
－ |
－ |
1 |
短期借入金(注)３ 671 短期貸付金(注)３ 400 長期貸付金(注)３ 1,050 |
－ |
－ |
|
東京建物(上海)房地産咨詢有限公司 |
中国 |
百万元 7 |
その他事業 |
100.0 |
－ |
－ |
4 |
－ |
－ |
－ |
|
新宿センタービル 管理㈱ |
東京都新宿区 |
30 |
ビル事業 |
100.0 |
－ |
－ |
4 |
短期借入金(注)３ 1,824 |
ビルの管理 ・清掃業務 を委託 |
当社から事務所を賃借 |
|
日本パーキング㈱ |
東京都千代田区 |
100 |
アセット サービス事業 |
100.0 |
－ |
2 |
4 |
短期借入金(注)３ 1,508 短期貸付金(注)３ 994 長期貸付金(注)３ 3,764 |
－ |
当社から事務所を賃借 |
|
東京不動産管理㈱ |
東京都墨田区 |
120 |
ビル事業 |
76.0 |
－ |
2 |
6 |
短期借入金(注)３ 18,128 |
ビルの管理 業務を委託 |
当社から事務所を賃借 |
|
東京ビルサービス㈱ |
東京都墨田区 |
50 |
ビル事業 |
100.0 |
57.7 |
1 |
4 |
短期借入金(注)３ 2,415 長期借入金(注)３ 1,500 |
ビルの管理 ・清掃業務 を委託 |
－ |
|
名駅２丁目開発 特定目的会社 (注)４ |
東京都千代田区 |
12,700 |
ビル事業 |
－ |
－ |
－ |
－ |
－ |
ビルの運営 ・管理業務 を受託 |
－ |
|
㈲東京プライム ステージを営業者 とする匿名組合 (注)４ |
東京都千代田区 |
54,897 |
ビル事業 |
－ |
－ |
－ |
－ |
－ |
ビルの運営 ・管理業務 を受託 |
－ |
|
名称 |
住所 |
資本金 又は 出資金 (百万円) |
主要な事業 の内容 (注)１ |
議決権 の所有 割合 (％) |
うち 間接 (％) |
関係内容 |
||||
|
役員の兼任 (注)２ |
資金取引等 (百万円) |
営業上の 取引 |
設備の 賃貸借 |
|||||||
|
当社 役員 (名) |
当社 社員 (名) |
|||||||||
|
Tokyo Tatemono Asia Pte. Ltd. (注)４ |
シンガポール |
百万シンガポールドル 313 |
その他事業 |
100.0 |
－ |
－ |
3 |
－ |
－ |
－ |
|
㈱東京建物リアルティ・インベストメント・マネジメント |
東京都中央区 |
350 |
その他事業 |
100.0 |
－ |
1 |
4 |
短期借入金(注)３ 1,981 |
－ |
当社から事務所を賃借 |
|
西新サービス㈱ |
東京都中央区 |
80 |
ビル事業 |
100.0 |
3.0 |
2 |
5 |
短期借入金(注)３ 26 |
ビルの管理 業務を委託 |
当社から事務所を賃借 |
|
エキスパートオフィス㈱ |
東京都千代田区 |
100 |
ビル事業 |
100.0 |
－ |
1 |
3 |
短期貸付金(注)３ 359 |
－ |
当社から事務所を賃借 |
|
PT Dharma Tatemono Property （注）４ |
インドネシア |
億インドネシアルピア 10,951 |
その他事業 |
100.0 |
50.0 |
－ |
3 |
長期貸付金 4,657 |
－ |
－ |
|
PT Dharma Tatemono Residences |
インドネシア |
億インドネシアルピア 8,891 |
その他事業 |
100.0 |
50.0 |
－ |
3 |
長期貸付金 4,809 |
－ |
－ |
|
Tokyo Tatemono US Ltd.（注）４ |
米国 |
百万米ドル 0 |
その他事業 |
100.0 |
－ |
－ |
2 |
－ |
－ |
－ |
|
Tokyo Tatemono (Thailand) Ltd. （注）４ |
タイ |
百万タイ バーツ 3,793 |
その他事業 |
100.0 |
0.0 |
－ |
2 |
－ |
－ |
－ |
|
TT Investment Holdings Australia Pty Limited |
豪州 |
百万豪ドル 53 |
その他事業 |
100.0 |
－ |
－ |
2 |
－ |
－ |
－ |
|
Tokyo Tatemono UK Ltd. |
英国 |
百万ポンド 3 |
その他事業 |
100.0 |
－ |
－ |
1 |
－ |
－ |
－ |
|
Tokyo Legacy Parks㈱ |
東京都中央区 |
100 |
その他事業 |
66.0 |
－ |
－ |
3 |
長期貸付金(注)３ |
－ |
当社が施設を賃借 |
|
Tokyo Sports Wellness Village㈱ |
東京都中央区 |
100 |
その他事業 |
60.0 |
－ |
－ |
3 |
長期貸付金(注)３ |
－ |
－ |
|
WonderScape㈱ |
東京都中央区 |
50 |
その他事業 |
56.0 |
－ |
1 |
3 |
－ |
デジタル広告媒体に関連する業務を委託 |
－ |
|
その他15社 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(持分法適用関連会社) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
霞が関開発 特定目的会社 |
東京都千代田区 |
150 |
ビル事業 |
－ |
－ |
－ |
－ |
－ |
ビルの運営 ・管理業務 を受託 |
－ |
|
XW BP2 Company Limited |
タイ |
百万タイ バーツ 60 |
その他事業 |
49.0 |
49.0 |
－ |
2 |
当社が債務保証 |
－ |
－ |
|
XW EEC1 Company Limited |
タイ |
百万タイ バーツ 60 |
その他事業 |
49.0 |
49.0 |
－ |
2 |
当社が債務保証 |
－ |
－ |
|
SC CD3 Company Limited |
タイ |
百万タイ バーツ 50 |
その他事業 |
49.0 |
49.0 |
－ |
2 |
当社が債務保証 |
－ |
－ |
|
SC CD1 Company Limited |
タイ |
百万タイ バーツ 50 |
その他事業 |
49.0 |
49.0 |
－ |
2 |
当社が債務保証 |
－ |
－ |
|
SC CD5 Company Limited |
タイ |
百万タイ バーツ 5 |
その他事業 |
49.0 |
49.0 |
－ |
2 |
当社が債務保証 |
－ |
－ |
|
その他35社 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
（注）１．主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。
２．役員の兼任欄の当社社員には執行役員を含んでおります。
３．CMS（キャッシュマネジメントシステム）によるものであります。
４．特定子会社であります。