2025.10.21更新
コーポレートストーリー
価値創造に関する情報ソースがAIによって要約されています。
情報ソース:
東京建物グループ 統合報告書 2025
サマリ
東京建物は「次世代デベロッパーへ」を掲げ、賃貸・分譲/売却・サービスの3分類で事業を運営し、資本効率と成長の両立を狙う。大型再開発「TOFROM YAESU」などの推進とポートフォリオ最適化で利益成長を目指す。
過去
1896年、安田善次郎の志した「不動産取引の近代化」と「市街地開発」を原点に創業。国内で最も歴史ある総合不動産会社として歩みを始めた。
創業後は戦後の復興と高度経済成長でビル・住宅を拡大。1990年代以降は再開発へ軸足を移し、リーマン後は資産売却で財務を強化。2020年からは長期ビジョン「次世代デベロッパーへ」のもと、マテリアリティに...
現在
現在は事業を「賃貸」「分譲・売却」「サービス」に分類し、比率を管理。オフィスに偏らず、ホテル・物流・賃貸マンションなどへ多様化して収益の安定と拡大を図っている。
大規模再開発の着実な推進と賃料増額交渉の強化、長期保有アセットの多様化で安定収益を磨く一方、投資回収を加速し分譲・売却規模を拡大。住宅は「Brillia」基盤を活かし、高付加価値商品やZEH化を進める...
未来
2030年に向け、利益成長と資本効率を高水準で両立。建築費高騰等を踏まえ賃貸比率を抑え、好調な市場を捉えて分譲・売却比率を高める。象徴案件「TOFROM YAESU」を推進。
新中計(2025-27)は長期ビジョンのマイルストーン。事業利益の定義を拡張し、優良ストックと市場環境を活かして成長を加速。賃貸は再開発推進と賃料是正、分譲・売却は規模拡大と回収加速、サービスは継続拡...
目指す経営指標
・事業利益950億円(2027年度)
・親会社株主に帰属する当期純利益600億円(2027年度)
・ROE10%(新中計期間)
・EPS290円程度(2027年度)
・配当性向40%(2027年度)
・D/Eレシオ2.4倍程度、 有利子負債/EBITDA倍率12倍程度(参考)
・政策保有株式純資産比率10%以下(2027年度末)
・親会社株主に帰属する当期純利益600億円(2027年度)
・ROE10%(新中計期間)
・EPS290円程度(2027年度)
・配当性向40%(2027年度)
・D/Eレシオ2.4倍程度、 有利子負債/EBITDA倍率12倍程度(参考)
・政策保有株式純資産比率10%以下(2027年度末)
トップメッセージの要約
1. 不易流行
2. 進取の精神
3. お客様第一
4. YNKエリア
5. TOFROM YAESU
2. 進取の精神
3. お客様第一
4. YNKエリア
5. TOFROM YAESU
小澤克人氏は、創業の「お客様第一」と「進取の精神」を原点に、東京の歴史文化を尊重しつつ新たな価値を生む「不易流行」のまちづくりを強調する。八重洲・日本橋・京橋の「YNKエリア」での取り組みや、2026...
専門用語
■「次世代デベロッパーへ」
東京建物の長期ビジョンのキーワードで、賃貸・分譲/売却・サービスの3分類を一体で磨き、サステナビリティと資本効率を両立させながら“次の時代の不動産会社像”を自ら実装していく方針を表します。
■TOFROM YAESU
八重洲エリアで推進する大型再開発プロジェクトの名称で、同社の象徴案件と位置づけられています。2026年開業を目指し、オフィス・商業などを組み合わせた高付加価値の街区形成で収益拡大とブランド力強化を狙います。
■YNKエリア
「八重洲・日本橋・京橋」を指す同社独自の呼称で、歴史・文化を尊重しつつ新たな価値を生む重点開発・運営エリアとして位置づけています。
■Brillia(ブリリア)
同社の分譲住宅の中核ブランドで、立地選定から商品企画、アフターサービスまでを通じた高付加価値マンションの提供プラットフォームを指します。
■賃貸/分譲・売却/サービスの「3分類」
同社が事業運営と資本配分を管理するために用いる収益カテゴリで、保有による安定収益(賃貸)、投資回収を加速する売上・利益(分譲・売却)、不動産周辺で継続拡大を図るフィー収益(サービス)に明確化する考え方です。
■「事業利益(定義拡張)」※新中計
新中期経営計画で採用する管理指標の考え方で、賃貸・分譲・サービスを横断して事業の稼ぐ力を測る目的から定義範囲を広げ、優良ストックや市場環境を活かした成長の進捗をより実態に即して把握する狙いを持ちます。
東京建物の長期ビジョンのキーワードで、賃貸・分譲/売却・サービスの3分類を一体で磨き、サステナビリティと資本効率を両立させながら“次の時代の不動産会社像”を自ら実装していく方針を表します。
■TOFROM YAESU
八重洲エリアで推進する大型再開発プロジェクトの名称で、同社の象徴案件と位置づけられています。2026年開業を目指し、オフィス・商業などを組み合わせた高付加価値の街区形成で収益拡大とブランド力強化を狙います。
■YNKエリア
「八重洲・日本橋・京橋」を指す同社独自の呼称で、歴史・文化を尊重しつつ新たな価値を生む重点開発・運営エリアとして位置づけています。
■Brillia(ブリリア)
同社の分譲住宅の中核ブランドで、立地選定から商品企画、アフターサービスまでを通じた高付加価値マンションの提供プラットフォームを指します。
■賃貸/分譲・売却/サービスの「3分類」
同社が事業運営と資本配分を管理するために用いる収益カテゴリで、保有による安定収益(賃貸)、投資回収を加速する売上・利益(分譲・売却)、不動産周辺で継続拡大を図るフィー収益(サービス)に明確化する考え方です。
■「事業利益(定義拡張)」※新中計
新中期経営計画で採用する管理指標の考え方で、賃貸・分譲・サービスを横断して事業の稼ぐ力を測る目的から定義範囲を広げ、優良ストックや市場環境を活かした成長の進捗をより実態に即して把握する狙いを持ちます。