ストーリー・沿革
サマリ
いちごは「日本を世界一豊かに。」を経営理念に掲げ、現存不動産に新たな価値を吹き込む「心築」を中核としたサステナブルインフラ企業です。建物を壊さず100年先まで活かす手法で高い不動産技術を発揮し、ホテル事業やクリーンエネルギー事業、アセットマネジメント事業など多角的に展開しています。現場主義に基づく価値向上と地域密着のアプローチで、社会的価値と高い資本効率の両立に挑戦しています。
過去
現在
未来
目指す経営指標
・2030年度目標：ROE 15%以上
・2030年度目標：エコノミック営業キャッシュフロー当期純利益超過の維持
・2030年度目標：ストック収益比率 60%以上
・2030年度目標：ストック収益固定費カバー率 200%以上
・2030年度目標：DOE（株主資本配当率） 4%以上
・2025年までに事業活動で消費する電力を100%再生可能エネルギーに切り替え（RE100達成）
トップメッセージの要約
心築
利他
「他社がやっていないことをやる」という挑戦の精神
日本を世界一豊かに。
用語解説
「壊さず活かす」という考えのもと、いちごの不動産技術とノウハウを活用して現存不動産に丁寧な価値向上を図り、新しい価値を創造する独自の事業概念です。
■100年不動産
建物をスクラップ＆ビルドで壊して建て替えるのではなく、心を込めて手入れを行いながら長期にわたって価値を維持・向上させ、持続させることを目指すいちごの取り組みです。
■THE KNOT
地域性とのコラボレーションを通じてホテルと街の魅力を育て、独自の立ち位置で展開するいちごのライフスタイルホテルブランドです。
■The OneFive
日本ならではの細やかなおもてなしやクオリティにこだわり、シンプルで上質な居心地を提供するいちごのホテルブランドです。
■PROPERA
AIを活用して最適な宿泊料金を自動算出し、ホテルの収益最大化と運営効率化を実現する自社開発のレベニューマネジメントシステムです。
■いちご・レジデンス・トークン
ブロックチェーン技術を活用し、都心の優良レジデンスを対象に投資家へ小口投資の機会を提供する不動産デジタル商品（セキュリティ・トークン）です。
■ALL-IN営業利益（事業利益）
営業利益に、特別損益に計上される心築およびホテルの資産売却損益を加算して算出するいちご独自の業績評価指標です。
■ストック収益固定費カバー率
事業継続に必要な固定費（固定販管費および支払利息）を、賃貸収入や売電収入等の安定的なストック収益でどれだけカバーできているかを示すいちご独自の経営指標です。
■クライメート・ポジティブ
クリーンエネルギー事業によって削減するCO₂量が、事業活動で消費するCO₂量を上回る状態を指すいちご独自の環境達成目標および取り組みです。
■サスポート®
自然災害の発生や対象物件の被害状況をリアルタイムに報告・共有し、迅速な対応と迅速な情報開示を行うために自社開発した災害時管理システムです。
■いちご大学
役職員が自ら講師を務めたり外部の専門家を招いたりして、多分野の知識やスキルの学習・共有を図るために開設された独自の企業内大学です。
沿革
２【沿革】
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年月 |
事項 |
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2000年３月 |
当社の前身となる株式会社ピーアイテクノロジー設立（不動産ファンド等の運営） |
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2000年４月 |
旧アセット・マネジャーズ株式会社設立（資産流動化、M&Aビジネス等） |
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2001年８月 |
旧アセット・マネジャーズ株式会社が西武百貨店池袋店流動化のアレンジメント実施 |
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2001年９月 |
株式会社ピーアイテクノロジーと旧アセット・マネジャーズ株式会社の合併（商号：アセット・マネジャーズ株式会社） |
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2002年11月 |
大阪証券取引所ナスダック・ジャパン市場に株式上場 |
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2006年５月 |
委員会設置会社（現指名委員会等設置会社）へ移行 |
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2007年４月 |
資産運用会社を設立（現いちご投資顧問株式会社） |
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2008年３月 |
持株会社体制へ移行 |
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2008年10月 |
スコット キャロン代表執行役会長、岩﨑謙治代表執行役社長就任 |
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2010年９月 |
「いちごグループホールディングス株式会社」へ商号変更 |
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2011年１月 |
J-REIT 「ジャパン・オフィス投資法人」の資産運用会社を完全子会社化し、J-REIT事業に参入 中小規模不動産、底地等を対象とした不動産ソリューションを提供する「いちご地所株式会社」を設立 |
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2011年８月 |
J-REIT「FCレジデンシャル投資法人」の資産運用会社であるファンドクリエーション不動産投信株式会社の全株式を取得し完全子会社化 |
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2011年11月 |
オフィス特化型リートとレジデンシャル特化型リートを合併し、総合型リートへ（現「いちごオフィスリート投資法人」証券コード8975）、両投資法人の資産運用会社を合併 |
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2012年７月 |
クロスボーダーM&A支援等を中心とした新規事業を行う「いちごグローバルキャピタル株式会社」を設立 いちごグループ所属女子重量挙げ「三宅宏実選手」、ロンドンオリンピック銀メダル（女子重量挙げ日本初のメダル獲得） |
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2012年11月 |
クリーンエネルギー事業を推進する「いちごECOエナジー株式会社」を設立 |
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2013年11月 |
いちごとして初となる公募増資（PO)を実施、調達金額165億円（現「いちごオフィスリート投資法人」も同日にPO実施、日本初ダブルPO） |
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2015年５月 |
長谷川拓磨新代表執行役社長就任、スコット キャロン会長、岩﨑謙治会長との新体制へ |
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2015年８月 |
商号英文表記を「Ichigo Inc.」に変更 |
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2015年９月 |
総合型リートをオフィス特化型リートへ移行（現「いちごオフィスリート投資法人」証券コード8975） |
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2015年11月 |
東京証券取引所市場第一部に市場変更（証券コード2337） |
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ホテル特化型リートである「いちごホテルリート投資法人」上場（証券コード 3463） |
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2016年４月 2016年８月
2016年９月
2016年12月 2017年３月 2017年７月 2019年４月
2022年１月 2022年４月 2023年８月 2024年８月 |
「Shift Up 2016」に続く、新中期経営計画「Power Up 2019」を発表 いちごグループ所属女子重量挙げ「三宅宏実選手」、リオオリンピック銅メダル（2大会連続メダル獲得） 「いちご株式会社」に商号変更、子会社のいちご不動産投資顧問株式会社も同日付で「いちご投資顧問株式会社」に商号変更 「いちごグリーンインフラ投資法人」が東証インフラ市場に上場（証券コード 9282） 不動産オーナーサービス事業を推進する「いちごオーナーズ株式会社」を設立 株式会社セントロのM&Aによる子会社化（ストレージプラス株式会社、株式会社テヌート） 長期VISION「いちご2030」（サステナブルインフラのいちご）を発表 「いちごアニメーション株式会社」を設立 東京証券取引所プライム市場に移行（証券コード2337） 「いちごポタジェ株式会社」を設立 「いちごリアルティマネジメント株式会社」のM&Aによる子会社化 |
関係会社
４【関係会社の状況】
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名称 |
住所 |
資本金 (百万円) |
主要な事業の内容 |
議決権等の 所有割合 （％） |
関係内容 |
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（連結子会社） |
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いちご投資顧問株式会社 |
東 京 都 |
400 |
不動産投資信託（J-REIT）およびインフラ投資法人等の運用事業 |
100.00 |
役員の兼任 経営管理 |
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いちご地所株式会社（注）５ |
東 京 都 千代田区 |
500 |
不動産の取得・賃貸・売却、仲介および不動産活用アドバイザリー、リートブリッジ案件の運用等 |
100.00 |
役員の兼任 経営管理 資金貸借（注）１ |
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いちごECOエナジー株式会社 |
東 京 都 千代田区 |
150 |
再生可能エネルギー等による発電および電気の供給、環境保全に関するエンジニアリング、コンサルティングおよび技術、ノウハウ、情報の提供 |
100.00 |
役員の兼任 経営管理 資金貸借（注）１ |
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いちごオーナーズ株式会社 （注）５ |
東 京 都 千代田区 |
110 |
不動産オーナーサービス事業 |
100.00 |
役員の兼任 経営管理 資金貸借（注）１ |
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いちごマルシェ株式会社 |
千 葉 県 松 戸 市 |
95 |
卸売市場の運営、不動産の賃貸借 |
100.00 |
役員の兼任 経営管理 |
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株式会社宮交シティ |
宮 崎 県 宮 崎 市 |
70 |
大規模小売店舗の運営、不動産賃貸借 |
100.00 |
役員の兼任 経営管理 資金貸借（注）１ |
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株式会社セントロ （注）２ |
東 京 都 港 区 |
30 |
不動産心築事業および不動産の空間創造、有効活用事業 |
100.00 （100.00） （注）３ |
役員の兼任 資金貸借（注）１ |
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ワンファイブホテルズ株式会社 （注）５ |
福 岡 県 福 岡 市 |
100 |
ホテル、商業施設、飲食店等の開発、経営、賃貸、運営管理およびこれらの業態における総合コンサルティング事業 |
100.00 |
役員の兼任 資金貸借（注）１ |
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いちごSi株式会社 （注）４ |
東 京 都 千代田区 |
70 |
産業資源の新たな創出に向けた研究開発 |
100.00 （0.00） （注）３ |
役員の兼任 |
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コリニア株式会社 |
東 京 都 千代田区 |
30 |
ビジネスエンジニアリング事業（業務改善、新規事業開発、デジタルトランスフォーメーション） |
100.00 |
役員の兼任 |
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いちごリアルティマネジメント株式会社 |
東京都 千代田区 |
300 |
私募ファンド等のアセットマネジメント事業 |
100.00 |
役員の兼任 経営管理 |
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その他34社 |
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（注）１．事業拡大等に伴う資金貸借であります。
２．株式会社セントロの出資比率は当社子会社保有の株式を基に算出しております。
３．議決権等の所有割合の（ ）内は、間接所有割合で内数であります。
４．いちごSi株式会社については、当社出資比率および当社子会社による間接出資比率の合計を記載しております。
５．いちご地所株式会社、いちごオーナーズ株式会社およびワンファイブホテルズ株式会社については売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く。)の連結売上高に占める割合が10％を超えております。
６．GIGA.GREEN GmbHにつきましては、当連結会計年度において、全ての持分を売却したため、持分法適用の範囲から除外しております。
主要な損益情報等
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いちご地所株式会社 |
いちごオーナーズ株式会社 |
ワンファイブホテルズ株式会社 |
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①売上高 |
24,628百万円 |
39,787百万円 |
11,551百万円 |
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②経常利益 |
7,590 |
2,817 |
603 |
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③当期純利益 |
8,627 |
1,954 |
475 |
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④純資産額 |
40,253 |
14,162 |
△76 |
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⑤総資産額 |
176,221 |
77,953 |
2,690 |