三菱地所

8802 東証プライム不動産業

2025年3月期有価証券報告書より

沿革

2【沿革】

当社は明治中期以来三菱合資会社の地所部が担当していた貸事務所経営部門を継承して、1937年5月7日設立され、爾来丸の内ビジネスセンターの整備拡充に努めて来ましたが、1970年代以降、事業の多様化を図るとともに、子会社をはじめとした当社グループによる事業の展開を進めることで経営規模の拡大を図っております。

今日までの経過の概要は次のとおりであります。

年月	摘要
1937年 5月	当社設立：資本金1,500万円三菱合資会社より丸ノ内ビル並びに同敷地の所有権及び丸の内地区他の土地建物営業権を譲り受ける
1937年11月	三菱合資会社より同社建築課の業務一切を引継ぐ
1945年 4月	丸ノ内八重洲ビル並びに同敷地の所有権を㈱三菱本社より譲り受ける
1950年 1月	丸ノ内、八重洲両ビルを除く丸の内地区他の土地建物営業権を㈱三菱本社に返還㈱三菱本社解散に伴い、第二会社として陽和不動産㈱、開東不動産㈱を設立
1953年 4月	陽和不動産㈱、開東不動産㈱両社を合併
1953年 5月	東京、大阪両証券取引所に株式を上場
1954年 8月	札幌証券取引所に株式を上場
1955年 1月	福岡証券取引所に株式を上場
1955年 2月	名古屋証券取引所に株式を上場
1959年 7月	丸ノ内総合改造計画策定
1969年 5月 1972年 4月	赤坂パークハウス分譲（マンション事業に進出）三菱地所ニューヨーク社を設立
1972年 6月	泉パークタウン第1期起工
1972年10月	名菱不動産㈱、北菱不動産㈱両社を吸収合併
1972年12月	三菱地所住宅販売㈱（連結子会社）（2007年4月三菱地所リアルエステートサービス㈱に改称）を設立
1973年11月	札幌（2017年11月北海道支店に改称）、仙台（1989年7月東北支店に改称）、名古屋（2018年4月中部支店に改称）、大阪（2016年4月関西支店に改称）各支店を新設
1983年 3月	「みなとみらい21」計画区域内土地取得
1983年 4月	名古屋第一ホテルを開業し、ホテル事業に進出
1984年 7月 1986年 3月	三菱地所ホーム㈱（連結子会社）を設立メックユーケー社を設立
1986年10月	横浜事業所を新設（2000年4月横浜支店に改組）

年月	摘要
1989年 3月	イムズ開業（商業施設事業に進出）
1989年 7月	広島支店（2017年11月中四国支店に改称）、九州支店を新設
1990年 4月	米国ロックフェラーグループ社（連結子会社）（2020年1月メックグループインターナショナル社に改称）に資本参加
1991年 4月	大阪支店神戸営業所を新設（1999年6月大阪支店に統合）
1993年 7月	横浜ランドマークタワー竣工
1996年11月	本店を東京ビルに移転
1999年 4月	丸の内ビルの新築工事着工（丸の内再開発に着手）
2000年 4月	機構改革の実施（関係会社一体の事業本部制導入等）
2000年11月	ホテル事業統括会社として㈱ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ（連結子会社）（2024年1月三菱地所ホテルズ＆リゾーツ㈱に改称）を設立
2001年 6月	設計監理事業本部を㈱三菱地所設計（連結子会社）に分社
2002年 8月	丸の内ビル竣工
2003年 3月	本店を大手町ビルに移転
2004年 9月	丸の内オアゾ（OAZO）グランドオープン（当社所有ビル「丸の内北口ビル」）
2005年 3月	藤和不動産㈱（持分法適用関連会社）に資本参加
2005年10月	東京ビル竣工
2007年 4月	機構改革の実施（事業本部制の廃止及び担当役員制への移行）新丸の内ビル竣工
2007年 9月	ザ・ペニンシュラ東京オープン（同年5月竣工）
2008年 1月	藤和不動産㈱の増資引き受け（連結子会社化）
2008年 2月	㈱サンシャインシティ株式の公開買付けを実施し、同年3月同社株式を追加取得（連結子会社化）
2008年 4月 2008年10月 2009年 3月 2009年 4月	機構改革の実施（事業部門に替わり、事業グループを導入）三菱地所アジア社を設立チェルシージャパン㈱（2013年2月三菱地所・サイモン㈱に改称）を連結子会社化藤和不動産㈱を完全子会社化丸の内パークビル・三菱一号館竣工（2010年4月三菱一号館美術館オープン）
2010年 1月 2011年 1月 2011年 4月 2012年 1月 2012年10月 2013年 4月 2014年 7月 2015年10月 2015年11月 2016年 4月 2016年 6月 2017年 1月 2017年 4月 2018年 1月 2018年 8月 2018年10月 2020年 9月 2021年 6月 2021年12月 2022年 4月	札幌証券取引所及び福岡証券取引所における株式の上場廃止三菱地所レジデンス㈱発足（当社、三菱地所リアルエステートサービス㈱及び藤和不動産㈱の住宅分譲事業を統合）上海駐在員事務所を開設（2015年2月廃止）丸の内永楽ビル竣工大手町フィナンシャルシティノースタワー、サウスタワー竣工三菱地所（上海）投資諮詢有限公司を設立三菱地所コミュニティホールディングス㈱（連結子会社）発足大名古屋ビル竣工大手門タワー竣工大手町フィナンシャルシティグランキューブ及び宿泊施設棟竣工指名委員会等設置会社へ移行大手町パークビル竣工台湾駐在員事務所を開設（2018年12月廃止）本店を大手町パークビルに移転台灣三菱地所股份有限公司を設立丸の内二重橋ビル竣工みずほ丸の内タワー・銀行会館・丸の内テラス竣工 TOKYO TORCH　常盤橋タワー竣工名古屋証券取引所における株式の上場廃止東京証券取引所の市場区分の見直しにより、東京証券取引所の市場第一部からプライム市場に移行

関係会社

4【関係会社の状況】

① 連結子会社

名称	住所	資本金又は出資金（百万円）	主要な事業内容	議決権の所有割合（％）	関係内容		摘要
名称	住所	資本金又は出資金（百万円）	主要な事業内容	議決権の所有割合（％）	営業上の取引等	当社関係者／全取締役	摘要
㈱サンシャインシティ	東京都豊島区	19,200	コマーシャル不動産事業	90.7	－	4/12	*4
池袋地域冷暖房㈱	東京都豊島区	1,200	〃	68.0	－	3/7
池袋地域冷暖房㈱	東京都豊島区	1,200	〃	(47.0)	－	3/7
㈱横浜スカイビル	横浜市西区	3,591	〃	67.8	－	6/9
東京ガレーヂ㈱	東京都千代田区	10	〃	54.9	駐車場の運営管理委託	2/5
豊洲三丁目開発特定目的会社	東京都中央区	2,900	〃	－	ビルの運営管理受託	－
三菱地所・サイモン㈱	東京都千代田区	249	〃	60.0	－	3/6
㈱東京流通センター	東京都大田区	4,000	〃	75.8	物流施設の運営管理委託資金の援助	3/9
名古屋みなとデベロップメント特定目的会社	東京都中央区	42,300	〃	－	物流施設の開発管理受託	－	*4
座間デベロップメント特定目的会社	東京都中央区	40,500	〃	－	物流施設の開発管理受託	－	*4
三菱地所ホテルズ＆リゾーツ㈱	東京都港区	100	〃	100.0	資金の援助不動産の賃貸	7/8
三菱地所プロパティマネジメント㈱	東京都千代田区	300	丸の内事業	100.0	ビル、商業施設の運営管理委託	8/8
日本リージャス㈱	東京都新宿区	10	〃	100.0	不動産の賃貸、資金の援助	5/6
丸の内熱供給㈱	東京都千代田区	2,775	〃	65.6	冷温熱の購入	6/9
丸の内ダイレクトアクセス㈱	東京都千代田区	490	〃	51.0	－	4/6
㈱東京交通会館	東京都千代田区	400	〃	50.0	不動産の賃貸	4/8
メック都市開発９号特定目的会社	東京都中央区	69,002	〃	－	ビルの開発管理受託	－	*4
匿名組合大手町第三インベストメント	東京都中央区	33,135	〃	－	ビルの運営管理受託	－	*4
TOKYO390特定目的会社	東京都中央区	23,000	〃	－	ビルの開発管理受託	－	*4
三菱地所レジデンス㈱	東京都千代田区	15,000	住宅事業、海外事業	100.0	資金の援助	7/11	*4,5
三菱地所ホーム㈱	東京都新宿区	450	住宅事業	100.0	－	5/6
三菱地所ウッドビルド㈱	千葉市美浜区	400	〃	100.0	資金の援助	6/7
三菱地所ウッドビルド㈱	千葉市美浜区	400	〃	(22.2)	資金の援助	6/7
三菱地所コミュニティ㈱	東京都千代田区	100	〃	100.0	－	7/11
三菱地所コミュニティ㈱	東京都千代田区	100	〃	(100.0)	－	7/11
三菱地所ハウスネット㈱	東京都新宿区	100	〃	100.0	－	6/6
アーバンライフ㈱	大阪市北区	100	〃	100.0	資金の援助	5/5
㈱菱栄ライフサービス	東京都世田谷区	100	〃	100.0	不動産の賃貸債務保証	4/4
東富士グリーン㈱	静岡県駿東郡	50	〃	100.0	資金の援助	5/5
㈱泉パークタウンサービス	仙台市泉区	30	〃	100.0	泉パークタウン内施設の運営管理委託	6/6

名称	住所	資本金又は出資金（百万円）	主要な事業内容	議決権の所有割合（％）	関係内容		摘要
					営業上の取引等	当社関係者／全取締役
㈱メックecoライフ	東京都品川区	10	〃	100.0	－	2/3
				(100.0)
三菱地所コミュニティホールディングス㈱	東京都千代田区	100	〃	71.5	－	5/7	*6
㈱メック・デザイン・インターナショナル	東京都中央区	100	住宅事業、設計監理・不動産サービス事業	100.0	設計監理業務の委託	6/7
三菱地所リアルエステートサービス㈱	東京都千代田区	2,400	設計監理・不動産サービス事業	100.0	不動産仲介業務の委託	4/4
㈱三菱地所設計	東京都千代田区	300	〃	100.0	設計監理業務の委託	6/8
三菱地所パークス㈱	東京都港区	100	〃	100.0	駐車場運営管理業務の委託	5/11
				(84.8)
三菱地所ITソリューションズ㈱	東京都千代田区	30	その他の事業	100.0	情報システム管理・ソフト開発委託	7/7
㈱メック・ヒューマンリソース	東京都千代田区	10	〃	100.0	給与、厚生サービス、教育・研修関連業務の委託	5/5
ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント㈱	東京都千代田区	263	投資マネジメント事業	100.0	－	4/4
三菱地所投資顧問㈱	東京都千代田区	150	〃	100.0	－	4/4
TA Realty LLC	米国・マサチューセッツ州	千米ドル	〃	70.0	－	3/7
		3,229		(70.0)
MEC Group International Inc. （メックグループインターナショナル社）	米国・ニューヨーク州	千米ドル	海外事業、投資マネジメント事業	100.0	－	6/6
		1,640
MITSUBISHI ESTATE NEW YORK Inc. （三菱地所ニューヨーク社）	米国・ニューヨーク州	千米ドル	海外事業	100.0	資金の援助債務保証	3/3
		71,940		(100.0)
MEC Finance USA,Inc.	米国・デラウェア州	千米ドル	〃	100.0	－	3/3
		500		(100.0)
MEC USA,Inc.	米国・デラウェア州	米ドル	〃	100.0	－	3/3
		34,903		(100.0)
Rockefeller Group International, Inc.	米国・ニューヨーク州	米ドル	〃	100.0	資金の援助	4/5
		100		(100.0)
Rockefeller Group Development Corp.	米国・ニューヨーク州	米ドル	〃	100.0	－	0/3
		100		(100.0)
Rockefeller Group Business Centers,Inc.	米国・ニューヨーク州	米ドル	〃	100.0	－	0/3
		100		(100.0)
Mitsubishi Estate Europe Limited	英国・ロンドン市	千英ポンド	〃	100.0	－	2/2	*4
		682,462
Mitsubishi Estate London Limited	英国・ロンドン市	千英ポンド	〃	100.0	債務保証	2/2	*4
				(100.0)
		510,243

名称	住所	資本金又は出資金（百万円）	主要な事業内容	議決権の所有割合（％）	関係内容		摘要
					営業上の取引等	当社関係者／全取締役
MEC UK Limited （メックユーケー社）	英国・ロンドン市	千英ポンド	〃	100.0	－	2/2
				(100.0)
		2,079
MEA Commercial Holdings Pte.Ltd.	シンガポール	千シンガポールドル	〃	100.0	資金の援助	6/7	*4
		785,008
MJR Investment Pte.Ltd.	シンガポール	千シンガポールドル	〃	100.0	資金の援助	9/10	*4
		598,913
Mitsubishi Estate Asia Pte.Ltd. （三菱地所アジア社）	シンガポール	千シンガポールドル	〃	100.0	－	3/3	*4
		392,643
One MEA Holdings Pte.Ltd.	シンガポール	千シンガポールドル	〃	100.0	資金の援助	6/7	*4
		1,157,747
MEC India Investment Pte.Ltd.	シンガポール	千シンガポールドル	〃	100.0	－	3/3
		74,050
MEC Oceania Investment Pty Ltd	オーストラリア	千オーストラリアドル	〃	100.0	－	2/2	*4
		57,327
菱城（香港）有限公司（MEC Urban (HONGKONG) Limited）	香港	千人民元	〃	100.0	資金の援助	2/3	*4
		1,228,119		(50.0)
菱住投資有限公司（MJR China Investment Limited）	香港	千人民元	〃	100.0	－	1/2
		666,705		(100.0)
領恒有限公司（Eternal Top Limited）	香港	千人民元	〃	100.0	－	1/2
		160,797		(100.0)
その他287社

② 持分法適用関連会社

名称	住所	資本金又は出資金（百万円）	主要な事業内容	議決権の所有割合（％）	関係内容		摘要
名称	住所	資本金又は出資金（百万円）	主要な事業内容	議決権の所有割合（％）	営業上の取引等	当社関係者／全取締役	摘要
オー・エー・ピー熱供給㈱	大阪市北区	1,200	コマーシャル不動産事業	35.0	冷温熱の購入	2/6
みなとみらい二十一熱供給㈱	横浜市中区	3,000	〃	29.8	冷温熱の購入	4/9
常盤橋インベストメント特定目的会社	東京都千代田区	115,600	丸の内事業	－	ビルの開発管理受託	－
匿名組合大手町開発	東京都千代田区	4,153	〃	－	ビルの運営管理受託	－
佐倉ゴルフ開発㈱	千葉県佐倉市	100	住宅事業	49.0	－	2/4
その他110社

（注）1. 主要な事業内容の欄には、セグメントの名称を記載しております。

2. 関係内容の（当社関係者／全取締役）の欄は、各社の取締役に占める当社関係者の人数を記載しております。なお、当社関係者は、当社役員、従業員及び転籍者であります。

3. 議決権の所有割合の（　）内は間接所有割合で内数であります。

*4. ㈱サンシャインシティ、名古屋みなとデベロップメント特定目的会社、座間デベロップメント特定目的会社、メック都市開発９号特定目的会社、匿名組合大手町第三インベストメント、TOKYO390特定目的会社、三菱地所レジデンス㈱、Mitsubishi Estate Europe Limited、Mitsubishi Estate London Limited、MEA Commercial Holdings Pte.Ltd.、MJR Investment Pte.Ltd.、Mitsubishi Estate Asia Pte.Ltd.、One MEA Holdings Pte.Ltd.、MEC Oceania Investment Pty Ltd、菱城（香港）有限公司は特定子会社に該当しております。

*5. 三菱地所レジデンス㈱については営業収益（連結会社相互間の内部営業収益を除く。）の連結営業収益に占める割合が10%を超えております。

主要な損益情報等　(1) 営業収益　　　 295,455百万円

(2) 経常利益　　　　47,962百万円

(3) 当期純利益　　　32,827百万円

(4) 純資産　　　　 86,072百万円

(5) 総資産　　　　 842,921百万円

*6. 三菱地所コミュニティホールディングス㈱は、2025年4月1日付で三菱地所コミュニティ㈱に吸収合併されたため消滅しております。