ストーリー・沿革
サマリ
共立メンテナンスは「食」と「住」を通じて日常に安心と癒やしを提供する企業である。学生寮・社員寮を原点に、ドーミーイン、共立リゾート、ドーミーシニアへと事業を拡大した。強みは「顧客第一を会社の心とする」という理念と、“下宿屋の心”を基盤にしたホスピタリティである。お客様の声から新サービスを生み出し続ける独自の企画開発力と、アセットライトな事業モデルを武器に成長している。
過去
現在
未来
目指す経営指標
・2026年3月期営業利益250億円計画
・寮事業で2028年までに50,000室体制（5年間で6,700室増）
・ROE向上を重視し資本効率を改善
・人的資本経営とDX戦略を成長基盤として強化
トップメッセージの要約
顧客第一を会社の心とする
下宿屋の心
サムシング・ニュー
打つ手は無限
用語解説
共立メンテナンスが展開する学生寮・社員寮のブランドです。寮長・寮母が常駐し、管理栄養士が考案した食事や家具付き居室を提供することで、「下宿屋の心」を大切にした住環境を実現しています。
■ドーミーイン
共立メンテナンスのビジネスホテルブランドです。大浴場、ご当地朝食、夜鳴きそばなどの独自サービスを特徴とし、出張利用だけでなく観光需要にも対応しています。
■共立リゾート
共立メンテナンスが展開するリゾートホテル・温泉旅館ブランドの総称です。地域の名湯や名勝地に立地し、貸切風呂や地元食材を活かした食事など、日本ならではの癒やしのサービスを提供しています。
■ドーミーシニア
共立メンテナンスが展開する高齢者向け住宅ブランドです。「食事」「日中活動」「睡眠」の3つの生活習慣に独自のアプローチで取り組み、高齢者の「生涯活躍」を支援することを目的としています。
■御宿 野乃
ドーミーインから派生した和風プレミアムブランドです。畳敷きの館内や和の設えを特徴とし、日本文化や温泉旅館の魅力を都市部でも体験できる宿泊施設です。
■EXPRESS
ドーミーインブランドの一つで、ロードサイドや商業開発エリアなどへの出店を想定したローコストタイプのホテルです。新たな立地需要に対応するために展開されています。
■ラビスタ
共立リゾートのブランドの一つです。スペイン語の「眺望」を意味する言葉に由来し、絶景を楽しめるロケーションを特徴とするリゾートホテルシリーズです。
■詩季倶楽部
共立メンテナンスが事業法人向けに提供する会員制サービスです。ホテルやリゾート施設を福利厚生として利用できる仕組みで、従業員エンゲージメント向上や企業価値向上への貢献を目指しています。
■Dormy’s
共立メンテナンスの個人向けメンバーズアプリです。グループ施設の利用促進や顧客との接点強化を目的として運営されており、会員向けサービスを提供しています。
■RAプログラム
寮内で寮生同士の交流を活性化するための制度です。RA（レジデント・アシスタント）と呼ばれる学生リーダーが相談役やイベント運営を担い、学びと成長の環境づくりに貢献しています。
■国際交流寮
日本人学生と留学生が共同生活を送ることを目的とした寮です。日常生活を通じて異文化交流を促進し、多文化共生の環境を提供しています。
■下宿屋の心
共立メンテナンスが創業以来大切にしている価値観です。単なる施設運営ではなく、入居者一人ひとりに寄り添い、家族のように見守り支える姿勢を表しています。
■顧客第一を会社の心とする
共立メンテナンスの経営理念です。理念として掲げるだけでなく、お客様の満足を自らの喜びとして自然に行動できる状態を目指す考え方で、同社の事業運営の原点となっています。
■サムシング・ニュー
共立メンテナンスの企業文化を象徴する言葉です。お客様の声を起点に新しい商品やサービスを生み出し続ける挑戦精神を表しており、社員寮、共立リゾート、ドーミーインなどの新事業創出の原動力となっています。
■Rise Up Plan 2028
共立メンテナンスが策定した2023年度から2027年度までの中期経営計画です。レジデンス領域とホテル領域を成長の柱とし、利益成長、事業拡大、資本効率向上を目指す経営計画です。
■開発・開業元年
2025年度を表現するために社長が用いたキーワードです。コロナ禍で停滞した新規開発・出店を再加速させる節目の年と位置付け、成長軌道への本格回帰を示しています。
■回湯（回遊）
共立リゾートで重視する考え方です。複数の宿泊施設や温泉地を巡りながら利用してもらうことで、リピート利用を促進し、ブランド価値を高める取り組みを指します。
沿革
２【沿革】
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1979年９月 |
東京都葛飾区にて株式会社共立メンテナンスを設立 |
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1979年10月 |
受託給食事業を開始 |
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1980年４月 |
学生寮事業を開始 |
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1982年７月 |
本社を東京都千代田区淡路町に移転 |
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1984年４月 |
受託寮事業を開始 |
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1985年４月 |
社員寮事業を開始 |
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1985年９月 |
大阪支店（現・関西支店）を設置 |
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1987年５月 |
外食事業を開始 |
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1990年10月 |
㈱サン・エンタープライズ（現・連結子会社：㈱共立エステート）の株式を100％取得 |
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1993年６月 |
本社を東京都千代田区外神田に移転。同時に名古屋営業所（現・名古屋支店）、札幌営業所（現・札幌支店）、仙台営業所（現・東北支店）、福岡出張所（現・九州支店）を設置 |
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1993年７月 |
リゾートホテル事業を開始 |
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1993年８月 |
ドーミーイン（ビジネスホテル）事業を開始 |
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1994年９月 |
日本証券業協会に株式を店頭登録 |
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1996年12月 |
シニアライフ事業を開始 |
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1997年10月 |
㈱共立トラスト（現・連結子会社）を設立 |
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1998年６月 |
㈱共立ケータリングサービス（現・連結子会社：㈱共立フーズサービス）を設立 |
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1999年３月 |
東京証券取引所市場第二部に上場 |
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1999年12月 |
㈱日本プレースメントセンター（現・連結子会社：㈱共立ソリューションズ）を設立 |
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2000年６月 |
㈱共立ファイナンシャルサービス（現・連結子会社）を設立 |
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2001年３月 |
日産ビルネット㈱（現・連結子会社：㈱ビルネット）の株式を100％取得 |
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2001年９月 |
東京証券取引所市場第一部に指定替え |
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2003年５月 |
本社を東京都千代田区外神田二丁目に移転（現住所） |
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2007年７月 |
㈱ビルネットは㈱セントラルビルワーク（現・連結子会社）の株式を追加取得し子会社化 |
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2010年５月 |
ＰＫＰ事業（地方自治体向け業務受託事業）を開始 |
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2011年７月 |
㈱韓国共立メンテナンス（現・連結子会社）を設立 |
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2012年８月 |
㈱共立アシストを設立 |
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2014年８月 |
京都支店を設置 |
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2015年７月 |
㈱共立トラストは㈱共立保険サービス（現・連結子会社）を設立 |
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2017年４月 |
Kyoritsu Maintenance (Thailand) Co., Ltd.を設立 |
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2018年６月 |
Kyoritsu Maintenance (Thailand) Co., Ltd.はKyoritsu Maintenance Sriracha Co.,Ltd.を設立 |
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2020年12月 |
㈱共立オアシス（現・連結子会社）を設立 |
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2021年９月 |
㈱共立フーズマネジメント（現・連結子会社）を設立 |
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2022年４月 |
東京証券取引所の市場区分見直しにより、東京証券取引所の市場第一部からプライム市場に移行 |
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2023年４月 |
吸収分割により当社ＰＫＰ事業を㈱共立ソリューションズへ承継 |
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2023年10月 |
㈱共立リフレフォーラムを設立 |
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2024年２月 |
㈱コスモスイニシア（現・持分法適用関連会社）の株式を一部取得 |
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2025年４月 |
中四国支店を設置 |
関係会社
４【関係会社の状況】
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名称 |
住所 |
資本金 （百万円） |
主要な事業 の内容 （注）１ |
議決権の所有 （被所有）割合 |
関係内容 |
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所有割合 （％） |
被所有割合（％） |
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（連結子会社） |
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㈱共立エステート |
東京都文京区 |
90 |
デベロップ |
100.00 |
－ |
業務委託契約に基づき、当社寮・ホテル等の建設をしております。 建物を賃貸借しております。 役員の兼任等…有 |
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㈱共立トラスト |
東京都千代田区 |
50 |
その他事業 |
100.00 |
－ |
業務委託契約に基づき、当社寮事業等の入居者向け生活物品販売等を行っております。 役員の兼任等…有 |
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㈱共立保険サービス （注）４ |
東京都千代田区 |
10 |
その他事業 |
100.00 (100.00) |
－ |
当社寮事業等の入居者向け保険の取り扱い等を行っております。 役員の兼任等…無 |
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㈱共立フーズサービス |
東京都文京区 |
65 |
フーズ事業 |
100.00 |
－ |
業務委託契約に基づき、当社ホテルレストラン等の受託運営をしております。 建物を賃借しております。 役員の兼任等…有 |
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㈱共立オアシス |
東京都千代田区 |
60 |
フーズ事業 |
100.00 |
－ |
業務委託契約に基づき、当社ホテルレストラン等の受託運営をしております。 建物を賃借しております。 役員の兼任等…有 |
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㈱共立フーズマネジメント |
東京都文京区 |
30 |
フーズ事業 |
100.00 |
－ |
業務委託契約に基づき、当社ホテルレストラン等のメニュー開発の受託をしております。 建物を賃借しております。 役員の兼任等…有 |
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㈱共立ソリューションズ |
東京都中央区 |
100 |
その他事業 |
100.00 |
－ |
人材紹介及び人材派遣を依頼しております。 建物を賃借しております。 役員の兼任等…有 |
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㈱共立ファイナンシャル サービス |
東京都千代田区 |
100 |
その他事業 |
100.00 |
－ |
業務委託契約に基づき、当社寮事業の集金回収代行をしております。 建物を賃借しております。 役員の兼任等…有 |
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㈱ビルネット （注）２ |
東京都千代田区 |
1,000 |
総合ビルマネジメント事業 |
100.00 |
－ |
業務委託契約に基づき、当社リゾート・ドーミーイン事業のメンテナンスをしております。 建物を賃貸借しております。 役員の兼任等…有 |
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㈱セントラルビルワーク （注）４ |
東京都中央区 |
27 |
総合ビルマネジメント事業 |
100.00 (100.00) |
－ |
業務委託契約に基づき、当社グループの施設管理をしております。 役員の兼任等…無 |
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㈱韓国共立メンテナンス （注）２ |
韓国 ソウル特別市 |
百万韓国ウォン |
ホテル事業 |
100.00 |
－ |
役員の兼任等…無 |
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11,150 |
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（持分法適用関連会社） |
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㈱コスモスイニシア （注）３ |
東京都港区 |
5,000 |
デベロップ |
25.04 |
－ |
役員の兼任等…無 |
（注）１．「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
２．特定子会社であります。
３．有価証券報告書を提出しております。
４．議決権の所有割合の（ ）は、間接所有割合で内数であります。