ヒューリック

3003 東証プライム不動産業

2026.10.02更新

ストーリー・沿革

価値創造に関する情報ソースがAIによって要約されています。情報ソース：ヒューリック株式会社統合報告書2026 変革・進化・成長

サマリ

ヒューリックは都心駅近の好立地物件を中心に高耐震な不動産ポートフォリオを構築する不動産企業です。「変革とスピード」をモットーに、観光・高齢者・環境・教育といった社会課題に即した事業を展開しています。既存の賃貸や開発にとどまらず、M&Aや事業投資を通じて「不動産の商社化」を目指し、多様な成長領域を取り込んだ独自のコングロマリットモデルで持続的な価値創造に挑んでいます。

過去

創業当初は富士銀行（現みずほ銀行）の不動産や保険の管理会社でした。不動産業界において資産がなければ成長できないため、大手に対抗する資本力を得る目的で2008年11月に上場を果たしました。

大手ディベロッパーとストック資産で歴史的格差があった当社は、大手とは異なる独自戦略を選択しました。敷地面積200〜300坪以下かつ駅から徒歩3分以内の都心小・中規模物件に特化し、高耐震化や高い稼働率を...

現在

東京都心の重点エリア（銀座、新宿東口、渋谷・青山、浅草）を中心に駅近・高耐震の優良不動産を運用・開発しています。また子ども向け施設「こどもでぱーと」や都市型データセンター等の展開を進めています。

不動産事業をベースに、駅近立地の強みを活かした低空室率の賃貸事業や、銀座等での高品質な建て替え・開発事業を推進しています。併せて、子どもの教育と習い事を一箇所に集約する「こどもでぱーと」の展開や、大手...

未来

人口減少やAI普及を見据え、不動産事業だけに依存しない「不動産の商社化」を進めます。成長分野でのM&Aを積極的に活用し、コングロマリットプレミアム（事業シナジー）の創出による持続的成長を目指します。

2026〜2036年中長期経営計画では、既存の開発・建替物件の完成によるキャッシュ創出を基盤としつつ、7,500億円規模のM&Aや事業投資を通じて新規事業を拡大します。海外不動産投資や都市型データセン...

目指す経営指標

・2029年目標：経常利益2,200億円
・2036年目標：経常利益3,000億円
・2029年目標：ROE12％程度以上
・2029年目標：配当性向45％
・2029年目標：高耐震建物比率100％（共有・区分所有物件を除く）
・2029年目標：全保有建物の使用電力100％再エネ化
・2030年目標：温室効果ガス排出量削減 Scope1＋2を2019年比70％削減
・2030年目標：温室効果ガス排出量削減 Scope3を2019年比30％削減

トップメッセージの要約

変革とスピード

10年後のヒューリック

3Kビジネス

4Kビジネス

不動産の商社化

代表取締役会長の西浦三郎氏は、就任以来20年間にわたり「変革とスピード」を大切にし、環境変化に柔軟に対応してきた覚悟を語っています。人口減少やAIの台頭、自然災害のリスクを見据え、従来の不動産賃貸事業...

用語解説

■変革とスピード
ヒューリックが組織全体に深く浸透させているモットー（DNA）であり、慣習にとらわれない発想と素早い意思決定・実行により、環境変化へ柔軟に対応しながら持続的な成長を目指す行動指針です。

■3Kビジネス
「高齢化・健康」「観光」「環境」の頭文字をとったビジネス領域のことで、ヒューリックが社会課題の解決と収益機会の両立を目指して重点的に推進してきた事業の枠組みです。

■4Kビジネス
「高齢化・健康」「観光」「環境」の3K領域に「教育」を加えた重点事業領域のことで、時代の変化や社会ニーズに対応した多角的な事業展開を表す概念です。

■こどもでぱーと
学習や運動、保育・学童などの子ども向けコンテンツを一か所に集約し、保護者の送迎や時間確保などの負担軽減を支援するヒューリック独自の子ども向けワンストップサービス拠点です。

■ふふ
全室に天然温泉風呂を備え、厳選された立地で上質な空間と食事を提供する、ヒューリックが直営・展開する高級温泉旅館ブランドです。

■WING NRT
成田国際空港の近隣立地において、日本航空株式会社と共同で開発・運営を進める、航空上屋施設（保税倉庫）と物流施設を一体化させた国際航空物流拠点プロジェクトです。

■コングロマリットプレミアム
不動産事業を基盤としながらM&Aや事業投資を通じて多様な成長事業を取り込み、事業間のシナジー（相乗効果）を創出することで、企業の利益成長と価値向上をさらに加速させる概念です。

■高耐震建物
震度7クラスの大地震に対しても人命の安全を確保し、補修を行うことで継続して建物を使用できる、建築基準法よりも厳しいヒューリック独自の耐震基準を満たした建物です。

2025年12月期有価証券報告書より

沿革

２【沿革】

　当社は、1957年３月、創業の地である東京・日本橋にちなみ、「日本橋興業株式会社」として資本金３千万円をもって設立されました。

　当社は以後、不動産事業を中心に事業を営んでまいりましたが、創業50周年の節目を迎えるにあたり、2007年１月に商号を「ヒューリック株式会社」に改め、これまでの資産を最大限有効に生かしつつ、新たな事業の推進をはかっております。

　なお、今日までの変遷の概略は以下の通りであります。

年月	事項
1957年３月	不動産業務、保険代理店業務等を目的として、東京都中央区八重洲に、資本金３千万円にて日本橋興業㈱の商号で設立
1957年６月	損害保険代理店業務を開始
1960年６月	阪都不動産管理㈱（現ヒューリックビルマネジメント㈱）設立（現連結子会社）
1965年３月	本社を日本橋富士ビルへ移転
1965年11月	旧㈱富士銀行（現㈱みずほ銀行）の全国営業店149ヶ店の保険代理店業務を継承
2000年11月	小舟町Ｆビル（ヒューリック小舟町ビル）等15ビルを保有する㈱フォワードビルディングを合併
2001年４月	かけ橋企画㈱（現ヒューリックビルド㈱）設立（現連結子会社）
2007年１月	商号をヒューリック㈱に変更
2008年11月	東京証券取引所市場第一部に株式を上場
2010年３月	ヒューリック保険サービス㈱設立（現連結子会社）
2010年７月	保険代理店事業をヒューリック保険サービス㈱に会社分割
2010年７月	千秋商事㈱及び芙蓉総合開発㈱と合併
2011年４月	ヒューリックホテルマネジメント㈱設立（現連結子会社）
2011年７月	千秋オフィスサービス㈱（ヒューリックオフィスサービス㈱）を子会社化（ヒューリックオフィスサービス㈱はヒューリックプロサーブ㈱が吸収合併）
2012年７月	旧昭栄㈱と合併
2012年10月	ヒューリック本社ビル竣工、本社を移転
2013年４月	ヒューリックリートマネジメント㈱設立（現連結子会社）
2013年11月	ヒューリックリート投資法人設立
2014年２月	ヒューリックプロサーブ㈱設立（現連結子会社）
2015年１月	スマート・ライフ・マネジメント㈱設立（清算結了）
2015年12月	㈱シンプレクス・インベストメント・アドバイザーズと合併
2016年11月	ヒューリックプライベートリートマネジメント㈱設立（現ヒューリック不動産投資顧問㈱、現連結子会社）
2017年８月	ヒューリックプロパティソリューション㈱設立（現連結子会社）
2017年９月	ヒューリックプライベートリート投資法人設立
2017年11月	ヒューリックアグリ㈱を子会社化（現連結子会社）
2018年７月	ヒューリックふふ㈱を子会社化（現連結子会社）
2018年９月	㈱ポルテ金沢（現連結子会社）、㈱モスを子会社化（㈱モスはヒューリックホテルマネジメント㈱が吸収合併）
2019年８月	ヒューリックホテルマネジメント京都㈱設立（ヒューリックホテルマネジメント京都㈱はヒューリックホテルマネジメント㈱が吸収合併）
2019年９月	日本ビューホテル㈱を子会社化（日本ビューホテル㈱はヒューリックホテルマネジメント㈱が吸収合併）
2020年４月	連結子会社であるヒューリックプロサーブ㈱がヒューリックオフィスサービス㈱を吸収合併
2021年２月	観光事業をヒューリックホテルマネジメント㈱に会社分割
2021年７月	ヒューリックアドバンスエナジー㈱（現ヒューリックエナジーソリューション㈱）設立（現連結子会社）
2022年３月	㈱東京ベイ舞浜ホテルを子会社化（㈱東京ベイ舞浜ホテルはヒューリックホテルマネジメント㈱が吸収合併）
2022年４月	東京証券取引所の市場区分の見直しにより、東京証券取引所市場第一部からプライム市場に移行
2023年９月	ＣＲＯＳＳＣＯＯＰ㈱（現ヒューリックビズフロンティア㈱）を子会社化（現連結子会社）
2023年10月	連結子会社であるヒューリックホテルマネジメント㈱がヒューリックホテルマネジメント京都㈱、㈱モス、日本ビューホテル㈱、㈱東京ベイ舞浜ホテルを吸収合併
2024年５月	㈱リソー教育（現㈱リソー教育グループ）を子会社化（現連結子会社）

年月	事項
2024年11月	㈱レーサムを子会社化（現連結子会社）
2025年８月	鉱研工業㈱を子会社化（現連結子会社）
2025年11月	クックデリ㈱を子会社化（現連結子会社）

関係会社

４【関係会社の状況】

名称	住所	資本金又は出資金 (百万円)	主要な事業の内容	議決権の所有割合 (％)	関係内容
(連結子会社)
ヒューリックビルマネジメント㈱	東京都中央区	10	不動産事業	100.0	当社所有ビルの管理業務委託。当社から事務所を賃借。資金の借入。役員の兼任２名。
ヒューリックリートマネジメント㈱	東京都千代田区	200	不動産事業	100.0	当社から事務所を賃借。資金の借入。役員の兼任１名。
ヒューリック不動産投資顧問㈱	東京都中央区	100	不動産事業	100.0	当社から事務所を賃借。役員の兼任１名。
ヒューリックプロパティソリューション㈱	東京都中央区	50	不動産事業	100.0	当社所有物件における建築工事の企画等を委託。当社から事務所を賃借。役員の兼任１名。
ヒューリックビズフロンティア㈱	東京都中央区	20	不動産事業	100.0	当社から事務所を賃借。資金の貸付。役員の兼任１名。
㈱レーサム（注）４、６、11	東京都千代田区	4,242	不動産事業	100.0 (66.6)	資金の貸付。役員の兼任１名。
渋谷一丁目開発㈱	東京都中央区	100	不動産事業	95.0
㈱ポルテ金沢	石川県金沢市	200	不動産事業	69.0	当社所有ビルの管理業務委託。役員の兼任１名。
新宿三丁目プロパティ合同会社　（注）２、３	東京都港区	29,487	不動産事業	－	当社の匿名組合出資金額 29,487百万円
合同会社菖蒲プロパティ（注）２、３	東京都千代田区	13,125	不動産事業	－	当社の匿名組合出資金額 10,500百万円
ＨＫＢ合同会社（注）２、３	東京都千代田区	33,758	不動産事業	－	当社の匿名組合出資金額 33,758百万円
ヒューリック保険サービス㈱	東京都台東区	350	保険事業	100.0	当社から事務所を賃借。資金の借入。役員の兼任２名。
ヒューリックホテルマネジメント㈱	東京都中央区	6,500	ホテル・旅館事業	100.0	当社からホテル・事務所を賃借。資金の貸付。役員の兼任３名。
ヒューリックふふ㈱	東京都中央区	1,500	ホテル・旅館事業	93.3	当社から旅館・事務所を賃借。資金の貸付。役員の兼任２名。
ヒューリックビルド㈱	東京都中央区	90	その他	100.0	当社所有建物の内外装工事等請負。当社から事務所を賃借。資金の借入。役員の兼任２名。
ヒューリックエナジーソリューション㈱（注）８	東京都中央区	100	その他	100.0	当社保有発電所の保守・管理を委託。資金の貸付。
鉱研工業㈱（注）７	東京都豊島区	1,165	その他	100.0	資金の貸付。役員の兼任１名。
ヒューリックアグリ㈱	東京都中央区	100	その他	89.3	役員の兼任１名。
㈱リソー教育グループ（注）５、９	東京都豊島区	4,590	その他	51.0	当社から事務所を賃借。役員の兼任１名。
クックデリ㈱	大阪市西区	10	その他	51.0	役員の兼任１名。
ヒューリックプロサーブ㈱	東京都中央区	50	全社（共通）	100.0	会員制事業の運営を業務委託。経理・人事総務・システム業務等の一部を委託。当社から事務所を賃借。役員の兼任１名。
その他31社

名称	住所	資本金又は出資金 (百万円)	主要な事業の内容	議決権の所有割合 (％)	関係内容
(持分法適用関連会社)
平和管財㈱	東京都中央区	50	不動産事業	35.0	当社所有ビルの管理業務委託。
東京不動産管理㈱	東京都墨田区	120	不動産事業	24.0	当社所有ビルの管理業務委託。
合同会社保育園みらいファンド（注）２	東京都港区	10,913	不動産事業	－	当社の匿名組合出資金額 3,819百万円
合同会社芝口橋インベストメント（注）２	東京都千代田区	110,191	不動産事業	－	当社の匿名組合出資金額 53,993百万円
さくら橋特定目的会社	東京都千代田区	154,350	不動産事業	－	当社の優先出資金額 77,020百万円
合同会社アトラス（注）２	東京都中央区	28,308	不動産事業	－	当社の匿名組合出資金額 14,154百万円
ＨＫロジスティクス合同会社（注）２	東京都千代田区	32,388	不動産事業	－	当社の匿名組合出資金額 16,194百万円
㈱南アルプス農園（注）10	山梨県中央市	10	その他	49.0
ＤＥＨ１㈱	東京都千代田区	100	その他	49.0	資金の貸付。
アストマックス㈱（注）４、５	東京都品川区	2,013	その他	17.9 (17.9)	当社連結子会社の小売電気事業の需給管理業務を委託。
その他26社

（注）１．主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。

２．資本金又は出資金の欄には、匿名組合出資の額を記載しております。

３．特定子会社に該当しております。

４．議決権の所有割合の（　）内は、間接所有割合で内数であります。

５．有価証券報告書を提出しております。

６．㈱レーサムは、東京証券取引所（スタンダード市場）に上場していましたが、2025年３月４日付で上場廃止しております。

７．鉱研工業㈱は、東京証券取引所（スタンダード市場）に上場していましたが、2025年11月17日付で上場廃止しております。

８．ヒューリックアドバンスエナジー㈱は、2025年２月10日付でヒューリックエナジーソリューション㈱に商号変更しております。

９．㈱リソー教育は、2025年９月１日付で㈱リソー教育グループに商号変更しております。

10．㈱アグリサイトは2025年７月１日付でアグリビジョン㈱を消滅会社とした吸収合併をおこない、併せて㈱南アルプス農園に商号変更しております。

11．㈱レーサムについては、営業収益（連結会社相互間の内部営業収益を除く。）の連結営業収益に占める割合が10％を超えております。
主要な損益情報等　(１)営業収益　　130,618百万円

　(２)経常利益　　 20,901百万円

　(３)当期純利益　 14,675百万円

　(４)純資産額　　 75,627百万円

　(５)総資産額　　163,564百万円